Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudenoord 345

3513EP Utrecht

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.800
+5,6%
[ € 360.624 – € 458.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.632[ € 370.150 – € 409.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.500[ € 407.535 – € 450.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudenoord 345 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.800 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,5%
+€ 21.78412 maanden +5,6%
+€ 6.75212 mnd vs. NL +1,7%
Oudenoord 345
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.800 voor Oudenoord 345 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudenoord 345 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.500. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 409.800.

Verwachte verkoopprijs Oudenoord 345
€ 429.500[ € 407.535 – € 450.435 ]
Verkoper houdt over€ 423.525−€ 5.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.240+€ 10.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudenoord 345 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Oudenoord 345
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 389.632[ € 370.150 – € 409.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudenoord 345 adviseren wij in een bod van € 429.500, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.632 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.800+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.500+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.975+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudenoord 345 zal in bij een vraagprijs van € 389.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudenoord 345 in Utrecht bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 409.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudenoord 345

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.800
Verwachte verkoopprijs€ 429.500
Verwachte vraagprijs€ 389.632
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huurweerstraat 22, 3513EE Utrecht
Huurweerstraat 22
1949 · 89 m²
€ 743.186
Straatbeeld van Bernard de Waalstraat 30, 3555BK Utrecht
Bernard de Waalstraat 30
1941 · 95 m²
€ 658.409
Straatbeeld van Lumbresstraat 3, 3554VW Utrecht
Lumbresstraat 3
1938 · 95 m²
€ 467.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.800 is Oudenoord 345 een van de meer betaalbare woningen in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oudenoord 345

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudenoord 345 in Utrecht.

Wat is Oudenoord 345 in Utrecht waard?
Oudenoord 345 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.800 (bandbreedte € 360.624 – € 458.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudenoord 345 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oudenoord 345 in Utrecht is in oktober 2026 € 389.632 (bandbreedte € 370.150 – € 409.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudenoord 345 in Utrecht?
Voor Oudenoord 345 adviseren wij een bod van € 429.500 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudenoord 345 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudenoord 345 in Utrecht bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudenoord 345 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudenoord 345 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudenoord 345?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Oudenoord 345 ligt rond € 409.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudenoord 345?
Huishoudens in de buurt van Oudenoord 345 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.