Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkerstraat 13

3513SJ Utrecht

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.531
+5,6%
[ € 535.507 – € 681.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.978[ € 552.879 – € 611.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.295[ € 603.191 – € 666.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkerstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.531 (€ 5.908 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds september +0,5%
+€ 32.34712 maanden +5,6%
+€ 10.02512 mnd vs. NL +1,7%
Spijkerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.531 voor Spijkerstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkerstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.295. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 608.531.

Verwachte verkoopprijs Spijkerstraat 13
€ 636.295[ € 603.191 – € 666.685 ]
Verkoper houdt over€ 628.046−€ 8.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.171+€ 14.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkerstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.650 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkerstraat 13
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 581.978[ € 552.879 – € 611.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.650[ € 5.368 – € 5.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 636.295, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.978 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.531+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.295+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.110+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 581.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkerstraat 13 in Utrecht bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 608.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.976
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.531
Verwachte verkoopprijs€ 636.295
Verwachte vraagprijs€ 581.978
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Straatbeeld van Westerdijk 14, 3513EW Utrecht
Westerdijk 14
2003 · 82 m²
€ 575.663
Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.531 ligt Spijkerstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spijkerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkerstraat 13 in Utrecht.

Wat is Spijkerstraat 13 in Utrecht waard?
Spijkerstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.531 (bandbreedte € 535.507 – € 681.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkerstraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Spijkerstraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 581.978 (bandbreedte € 552.879 – € 611.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkerstraat 13 in Utrecht?
Voor Spijkerstraat 13 adviseren wij een bod van € 636.295 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkerstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkerstraat 13 in Utrecht bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.976 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkerstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkerstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Spijkerstraat 13 ligt rond € 608.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spijkerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.