Woningwaarde Spijkerdwarsstraat 46

3513SN Utrecht

69 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 6.274Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 432.917

+5,6%

[ € 380.967 – € 484.867 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 411.890[ € 391.296 – € 432.485 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 455.017[ € 431.208 – € 476.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.917 (€ 6.274 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.966Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 23.01212 maanden +5,6%+5,6%

+€ 7.13212 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Spijkerdwarsstraat 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.917 voor Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 455.017. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.917.

Verwachte verkoopprijs Spijkerdwarsstraat 46

€ 455.017[ € 431.208 – € 476.598 ]

Verkoper houdt over€ 448.762−€ 6.255 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 466.267+€ 11.250 kosten koper

Verkoopprijs€ 455.017

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 448.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 411.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.969 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkerdwarsstraat 46

Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.

€ 411.890[ € 391.296 – € 432.485 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.969[ € 5.671 – € 6.268 ]

Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid

€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkerdwarsstraat 46 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 455.017, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 411.890 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.917+5,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 455.017+10,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 477.768+16,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkerdwarsstraat 46 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 411.890 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 432.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 633.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.227/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117

OZB€ 29

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.227

Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkerdwarsstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte69 m²

Perceeloppervlakte1.427 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.917

Verwachte verkoopprijs€ 455.017

Verwachte vraagprijs€ 411.890

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→

PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas (440 m³/jr)Aardgas(440 m³/jr)

€ 64/mndElektriciteit (1.910 kWh/jr)Elektriciteit(1.910 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (150 kWh/jr)Teruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (13%)

C (17%)

D (6%)

E (4%)

F (2%)

G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation1,8 km

Oprit snelweg3,2 km

Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.917 is Spijkerdwarsstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spijkerdwarsstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht.

Wat is Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht waard?

Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.917 (bandbreedte € 380.967 – € 484.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht?

De verwachte vraagprijs van Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 411.890 (bandbreedte € 391.296 – € 432.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.274.

Hoeveel moet ik overbieden op Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht?

Voor Spijkerdwarsstraat 46 adviseren wij een bod van € 455.017 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spijkerdwarsstraat 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkerdwarsstraat 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Spijkerdwarsstraat 46 ligt rond € 432.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spijkerdwarsstraat 46?

Huishoudens in de buurt van Spijkerdwarsstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.