Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstraat 94

3513SZ Utrecht

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.826
+5,6%
[ € 365.047 – € 464.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.729[ € 374.993 – € 414.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.946[ € 413.242 – € 456.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 94 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.826 (€ 6.285 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,5%
+€ 22.05112 maanden +5,6%
+€ 6.83412 mnd vs. NL +1,7%
Wolfstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.826 voor Wolfstraat 94 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 94 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.946. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.826.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 94
€ 435.946[ € 413.242 – € 456.740 ]
Verkoper houdt over€ 429.901−€ 6.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.815+€ 10.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstraat 94 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.981 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstraat 94
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 394.729[ € 374.993 – € 414.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.981[ € 5.682 – € 6.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 94 adviseren wij in een bod van € 435.946, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 394.729 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.826+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.946+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.743+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 394.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 94 in Utrecht bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 414.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.826
Verwachte verkoopprijs€ 435.946
Verwachte vraagprijs€ 394.729
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Straatbeeld van Westerdijk 14, 3513EW Utrecht
Westerdijk 14
2003 · 82 m²
€ 575.663
Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.826 is Wolfstraat 94 een van de meer betaalbare woningen in Pijlsweerd-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 94 in Utrecht.

Wat is Wolfstraat 94 in Utrecht waard?
Wolfstraat 94 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.826 (bandbreedte € 365.047 – € 464.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstraat 94 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wolfstraat 94 in Utrecht is in oktober 2026 € 394.729 (bandbreedte € 374.993 – € 414.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 94 in Utrecht?
Voor Wolfstraat 94 adviseren wij een bod van € 435.946 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 94 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 94 in Utrecht bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 94 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 94 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 94 ligt rond € 414.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.