Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkstraat 10

3513TR Utrecht

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.065
+5,6%
[ € 434.777 – € 553.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.137[ € 444.730 – € 491.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.816[ € 489.648 – € 541.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.065 (€ 6.334 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.244Sinds september +0,5%
+€ 26.26312 maanden +5,6%
+€ 8.14012 mnd vs. NL +1,7%
Berkstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.065 voor Berkstraat 10 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.816. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 494.065.

Verwachte verkoopprijs Berkstraat 10
€ 517.816[ € 489.648 – € 541.190 ]
Verkoper houdt over€ 510.870−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.322+€ 12.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkstraat 10 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.002 per m².

Verwachte vraagprijs Berkstraat 10
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 468.137[ € 444.730 – € 491.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.002[ € 5.702 – € 6.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkstraat 10 adviseren wij in een bod van € 517.816, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 468.137 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.065+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.816+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.707+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 468.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkstraat 10 in Utrecht bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 494.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.065
Verwachte verkoopprijs€ 517.816
Verwachte vraagprijs€ 468.137
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 14, 3513EW Utrecht
Westerdijk 14
2003 · 82 m²
€ 575.663
Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlsweerd-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkstraat 10 in Utrecht.

Wat is Berkstraat 10 in Utrecht waard?
Berkstraat 10 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.065 (bandbreedte € 434.777 – € 553.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkstraat 10 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Berkstraat 10 in Utrecht is in oktober 2026 € 468.137 (bandbreedte € 444.730 – € 491.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkstraat 10 in Utrecht?
Voor Berkstraat 10 adviseren wij een bod van € 517.816 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkstraat 10 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berkstraat 10 in Utrecht bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkstraat 10 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkstraat 10 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Berkstraat 10 ligt rond € 494.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Berkstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.