Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkstraat 18

3513TR Utrecht

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.871
+5,6%
[ € 483.006 – € 614.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.367[ € 496.249 – € 548.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.719[ € 546.370 – € 603.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkstraat 18 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.871 (€ 6.948 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,5%
+€ 29.17612 maanden +5,6%
+€ 9.04212 mnd vs. NL +1,7%
Berkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.871 voor Berkstraat 18 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkstraat 18 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.719. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.871.

Verwachte verkoopprijs Berkstraat 18
€ 576.719[ € 546.370 – € 603.882 ]
Verkoper houdt over€ 569.125−€ 7.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.403+€ 13.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkstraat 18 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.612 per m².

Verwachte vraagprijs Berkstraat 18
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-ZuidBoven gem.
€ 522.367[ € 496.249 – € 548.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.612[ € 6.282 – € 6.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Zuid
€ 511.250[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 576.719, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 522.367 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.871+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.719+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.555+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 522.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkstraat 18 in Utrecht bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 548.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.871
Verwachte verkoopprijs€ 576.719
Verwachte vraagprijs€ 522.367
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Zuid besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Pijlsweerd-Zuid

Pijlsweerd-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdijk 14, 3513EW Utrecht
Westerdijk 14
2003 · 82 m²
€ 575.663
Straatbeeld van Oudenoord 171, 3513EN Utrecht
Oudenoord 171
1975 · 73 m²
€ 398.240
Straatbeeld van Oudenoord 84, 3513EV Utrecht
Oudenoord 84
1983 · 108 m²
€ 605.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.871 zit Berkstraat 18 in het middensegment van Pijlsweerd-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkstraat 18 in Utrecht.

Wat is Berkstraat 18 in Utrecht waard?
Berkstraat 18 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.871 (bandbreedte € 483.006 – € 614.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkstraat 18 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Berkstraat 18 in Utrecht is in oktober 2026 € 522.367 (bandbreedte € 496.249 – € 548.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkstraat 18 in Utrecht?
Voor Berkstraat 18 adviseren wij een bod van € 576.719 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkstraat 18 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berkstraat 18 in Utrecht bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkstraat 18 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkstraat 18 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Zuid is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Berkstraat 18 ligt rond € 548.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Berkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.