Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 91

3513VC Utrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.112
+5,6%
[ € 394.339 – € 501.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.141[ € 402.934 – € 445.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.857[ € 444.033 – € 490.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.112 (€ 6.402 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.035Sinds september +0,5%
+€ 23.82012 maanden +5,6%
+€ 7.38212 mnd vs. NL +1,7%
Kerkweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.112 voor Kerkweg 91 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 91 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.857. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.112.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 91
€ 469.857[ € 444.033 – € 490.773 ]
Verkoper houdt over€ 463.439−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.404+€ 11.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 91 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.059 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 91
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-NoordBoven gem.
€ 424.141[ € 402.934 – € 445.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.059[ € 5.756 – € 6.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Noord
€ 489.400[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 91 adviseren wij in een bod van € 469.857, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 424.141 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.112+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.857+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.350+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 424.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 91 in Utrecht bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 448.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.112
Verwachte verkoopprijs€ 469.857
Verwachte vraagprijs€ 424.141
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokstraat 22, 3513VL Utrecht
Blokstraat 22
1920 · 70 m²
€ 521.509
Straatbeeld van Kerkweg 89, 3513VC Utrecht
Kerkweg 89
1920 · 69 m²
€ 473.306
Straatbeeld van Blokstraat 21, 3513VK Utrecht
Blokstraat 21
1920 · 77 m²
€ 577.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pijlsweerd-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 91 in Utrecht.

Wat is Kerkweg 91 in Utrecht waard?
Kerkweg 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.112 (bandbreedte € 394.339 – € 501.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 91 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 91 in Utrecht is in oktober 2026 € 424.141 (bandbreedte € 402.934 – € 445.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 91 in Utrecht?
Voor Kerkweg 91 adviseren wij een bod van € 469.857 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 91 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 91 in Utrecht bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 91 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 91 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 91 ligt rond € 448.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 91?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.