Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 40

3513VE Utrecht

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.337
+5,6%
[ € 483.417 – € 615.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.405[ € 496.285 – € 548.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.495[ € 546.906 – € 604.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.337 (€ 6.463 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,5%
+€ 29.20112 maanden +5,6%
+€ 9.05012 mnd vs. NL +1,7%
Kerkweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.337 voor Kerkweg 40 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 40 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.495. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.337.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 40
€ 573.495[ € 546.906 – € 604.475 ]
Verkoper houdt over€ 565.937−€ 7.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.115+€ 13.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 40 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.146 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 40
Onder gem. in buurt Pijlsweerd-NoordBoven gem.
€ 522.405[ € 496.285 – € 548.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.146[ € 5.839 – € 6.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pijlsweerd-Noord
€ 489.400[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 40 adviseren wij in een bod van € 573.495, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 522.405 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.337+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.495+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.170+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 522.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 40 in Utrecht bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 549.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.337
Verwachte verkoopprijs€ 573.495
Verwachte vraagprijs€ 522.405
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtPijlsweerd-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pijlsweerd-Noord besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Pijlsweerd-Noord

Pijlsweerd-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokstraat 21, 3513VK Utrecht
Blokstraat 21
1920 · 77 m²
€ 577.269
Straatbeeld van Blokstraat 22, 3513VL Utrecht
Blokstraat 22
1920 · 70 m²
€ 521.509
Straatbeeld van Kerkweg 89, 3513VC Utrecht
Kerkweg 89
1920 · 69 m²
€ 473.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.337 ligt Kerkweg 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pijlsweerd-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 40 in Utrecht.

Wat is Kerkweg 40 in Utrecht waard?
Kerkweg 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.337 (bandbreedte € 483.417 – € 615.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pijlsweerd-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 40 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 40 in Utrecht is in oktober 2026 € 522.405 (bandbreedte € 496.285 – € 548.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.463.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 40 in Utrecht?
Voor Kerkweg 40 adviseren wij een bod van € 573.495 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 40 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 40 in Utrecht bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 40 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 40 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pijlsweerd-Noord is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 40 ligt rond € 549.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 40?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pijlsweerd-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.