Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttershof 18

3514AW Utrecht

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.778
+5,6%
[ € 289.325 – € 368.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.196[ € 296.586 – € 327.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.240[ € 328.024 – € 362.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttershof 18 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.778 (€ 7.472 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,5%
+€ 17.47712 maanden +5,6%
+€ 5.41712 mnd vs. NL +1,7%
Gruttershof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.778 voor Gruttershof 18 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttershof 18 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.240. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.778.

Verwachte verkoopprijs Gruttershof 18
€ 346.240[ € 328.024 – € 362.553 ]
Verkoper houdt over€ 341.181−€ 5.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.315+€ 9.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttershof 18 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.095 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttershof 18
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 312.196[ € 296.586 – € 327.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.095[ € 6.741 – € 7.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttershof 18 adviseren wij in een bod van € 346.240, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 312.196 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.778+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.240+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.552+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttershof 18 zal in bij een vraagprijs van € 312.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttershof 18 in Utrecht bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 328.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttershof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.778
Verwachte verkoopprijs€ 346.240
Verwachte vraagprijs€ 312.196
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Blieckstraat 239, 3572WD Utrecht
De Blieckstraat 239
1990 · 58 m²
€ 389.606
Straatbeeld van Aartsbisschop Romerostraat 365, 3573AN Utrecht
Aartsbisschop Romerostraat 365
1991 · 71 m²
€ 431.823
Straatbeeld van M.A. de Ruyterstraat 4, 3572XN Utrecht
M.A. de Ruyterstraat 4
1980 · 48 m²
€ 364.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.778 is Gruttershof 18 een van de meer betaalbare woningen in Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttershof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttershof 18 in Utrecht.

Wat is Gruttershof 18 in Utrecht waard?
Gruttershof 18 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.778 (bandbreedte € 289.325 – € 368.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttershof 18 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttershof 18 in Utrecht is in oktober 2026 € 312.196 (bandbreedte € 296.586 – € 327.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttershof 18 in Utrecht?
Voor Gruttershof 18 adviseren wij een bod van € 346.240 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttershof 18 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttershof 18 in Utrecht bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttershof 18 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttershof 18 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttershof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Gruttershof 18 ligt rond € 328.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttershof 18?
Huishoudens in de buurt van Gruttershof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.