Huiswaardemeter

Woningwaarde Gietershof 3

3514BB Utrecht

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.440
+5,6%
[ € 626.067 – € 796.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.104[ € 646.099 – € 714.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.220[ € 705.540 – € 779.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Gietershof 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.440 (€ 5.646 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.231Sinds september +0,5%
+€ 37.81812 maanden +5,6%
+€ 11.72112 mnd vs. NL +1,7%
Gietershof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.440 voor Gietershof 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gietershof 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.220. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 711.440.

Verwachte verkoopprijs Gietershof 3
€ 744.220[ € 705.540 – € 779.807 ]
Verkoper houdt over€ 734.784−€ 9.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.254+€ 17.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gietershof 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.398 per m².

Verwachte vraagprijs Gietershof 3
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 680.104[ € 646.099 – € 714.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.398[ € 5.128 – € 5.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gietershof 3 adviseren wij in een bod van € 744.220, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 680.104 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.440+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.220+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.431+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gietershof 3 zal in bij een vraagprijs van € 680.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gietershof 3 in Utrecht bedragen € 3.622 per maand bij een woningwaarde van € 711.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.479
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gietershof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.440
Verwachte verkoopprijs€ 744.220
Verwachte vraagprijs€ 680.104
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartewater 15, 3514BN Utrecht
Zwartewater 15
2007 · 136 m²
€ 969.138
Straatbeeld van Tulastraat 9, 3573XD Utrecht
Tulastraat 9
1992 · 124 m²
€ 848.772
Straatbeeld van F.C. Dondersstraat 17E, 3572JA Utrecht
F.C. Dondersstraat 17E
1995 · 100 m²
€ 689.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gietershof 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.440 duidelijk in het hogere segment van Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gietershof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gietershof 3 in Utrecht.

Wat is Gietershof 3 in Utrecht waard?
Gietershof 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.440 (bandbreedte € 626.067 – € 796.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gietershof 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gietershof 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 680.104 (bandbreedte € 646.099 – € 714.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Gietershof 3 in Utrecht?
Voor Gietershof 3 adviseren wij een bod van € 744.220 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gietershof 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gietershof 3 in Utrecht bedragen € 3.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.479 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gietershof 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gietershof 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gietershof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Gietershof 3 ligt rond € 711.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gietershof 3?
Huishoudens in de buurt van Gietershof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.