Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tulastraat 9, 3573XD Utrecht

Woningwaarde Tulastraat 9

3573XD Utrecht

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.616
+4,7%
[ € 740.622 – € 942.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.783[ € 766.444 – € 847.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 877.953[ € 832.358 – € 919.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulastraat 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 841.616 (€ 6.787 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds mei +0,5%
+€ 37.65612 maanden +4,7%
+€ 3.56312 mnd vs. NL +0,4%
Tulastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.616 voor Tulastraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulastraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 877.953. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 841.616.

Verwachte verkoopprijs Tulastraat 9
€ 877.953[ € 832.358 – € 919.974 ]
Verkoper houdt over€ 867.046−€ 10.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 897.662+€ 19.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 877.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulastraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.506 per m².

Verwachte vraagprijs Tulastraat 9
Onder gem. in buurt Voordorp en VoorveldsepolderBoven gem.
€ 806.783[ € 766.444 – € 847.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.506[ € 6.181 – € 6.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voordorp en Voorveldsepolder
€ 534.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulastraat 9 adviseren wij in een bod van € 877.953, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 806.783 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.616+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 877.953+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 921.851+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 806.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulastraat 9 in Utrecht bedragen € 4.204 per maand bij een woningwaarde van € 841.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 421.000€ 1.262.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.116
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.616
Verwachte verkoopprijs€ 877.953
Verwachte vraagprijs€ 806.783
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVoordorp en Voorveldsepolder→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voordorp en Voorveldsepolder besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (26%)
C (12%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Voordorp en Voorveldsepolder

Voordorp en Voorveldsepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van F.C. Dondersstraat 17E, 3572JA Utrecht
F.C. Dondersstraat 17E
1995 · 100 m²
€ 683.503
Straatbeeld van Prof. Zonnebloemhof 14, 3571KV Utrecht
Prof. Zonnebloemhof 14
2007 · 138 m²
€ 899.230
Straatbeeld van Troelstralaan 28, 3515CJ Utrecht
Troelstralaan 28
2011 · 97 m²
€ 849.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tulastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 841.616 duidelijk in het hogere segment van Voordorp en Voorveldsepolder. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tulastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulastraat 9 in Utrecht.

Wat is Tulastraat 9 in Utrecht waard?
Tulastraat 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.616 (bandbreedte € 740.622 – € 942.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulastraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tulastraat 9 in Utrecht is in juni 2026 € 806.783 (bandbreedte € 766.444 – € 847.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulastraat 9 in Utrecht?
Voor Tulastraat 9 adviseren wij een bod van € 877.953 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulastraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tulastraat 9 in Utrecht bedragen € 4.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.116 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 194 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulastraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulastraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.656) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voordorp en Voorveldsepolder is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Tulastraat 9 ligt rond € 841.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tulastraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.