Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanstraat 7

3514BD Utrecht

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.526
+5,6%
[ € 488.863 – € 622.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.619[ € 502.188 – € 555.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.802[ € 553.411 – € 611.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanstraat 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.526 (€ 6.385 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,5%
+€ 29.53012 maanden +5,6%
+€ 9.15212 mnd vs. NL +1,7%
Kraanstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.526 voor Kraanstraat 7 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanstraat 7 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.802. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.526.

Verwachte verkoopprijs Kraanstraat 7
€ 583.802[ € 553.411 – € 611.665 ]
Verkoper houdt over€ 576.130−€ 7.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.628+€ 13.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanstraat 7 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.076 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanstraat 7
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 528.619[ € 502.188 – € 555.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.076[ € 5.772 – € 6.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanstraat 7 adviseren wij in een bod van € 583.802, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.619 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.526+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.802+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.992+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 528.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanstraat 7 in Utrecht bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 555.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.526
Verwachte verkoopprijs€ 583.802
Verwachte vraagprijs€ 528.619
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartewater 15, 3514BN Utrecht
Zwartewater 15
2007 · 136 m²
€ 969.138
Straatbeeld van Aartsbisschop Romerostraat 365, 3573AN Utrecht
Aartsbisschop Romerostraat 365
1991 · 71 m²
€ 431.823
Straatbeeld van De Blieckstraat 239, 3572WD Utrecht
De Blieckstraat 239
1990 · 58 m²
€ 389.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.526 ligt Kraanstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraanstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanstraat 7 in Utrecht.

Wat is Kraanstraat 7 in Utrecht waard?
Kraanstraat 7 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.526 (bandbreedte € 488.863 – € 622.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanstraat 7 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kraanstraat 7 in Utrecht is in oktober 2026 € 528.619 (bandbreedte € 502.188 – € 555.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanstraat 7 in Utrecht?
Voor Kraanstraat 7 adviseren wij een bod van € 583.802 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanstraat 7 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanstraat 7 in Utrecht bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanstraat 7 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanstraat 7 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Kraanstraat 7 ligt rond € 555.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Kraanstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.