Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraanstraat 12, 3514BE Utrecht

Woningwaarde Kraanstraat 12

3514BE Utrecht

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 9.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.751
+4,9%
[ € 439.781 – € 559.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.665[ € 451.882 – € 499.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.775[ € 497.522 – € 549.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanstraat 12 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 499.751 (€ 9.255 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.270Sinds juli +0,5%
+€ 23.46512 maanden +4,9%
+€ 6.64212 mnd vs. NL +1,4%
Kraanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.751 voor Kraanstraat 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.775. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 499.751.

Verwachte verkoopprijs Kraanstraat 12
€ 523.775[ € 497.522 – € 549.892 ]
Verkoper houdt over€ 516.763−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.401+€ 12.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanstraat 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.809 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanstraat 12
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 475.665[ € 451.882 – € 499.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.809[ € 8.368 – € 9.249 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 587.419[ € 85.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 523.775, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.665 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.751+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.775+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.964+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 499.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.751
Verwachte verkoopprijs€ 523.775
Verwachte vraagprijs€ 475.665
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bemuurde Weerd O.Z. 52C, 3514AS Utrecht
Bemuurde Weerd O.Z. 52C
1920 · 68 m²
€ 508.124
Straatbeeld van Johannes de Bekastraat 63B, 3514VL Utrecht
Johannes de Bekastraat 63B
1904 · 37 m²
€ 281.466
Straatbeeld van Adelaarstraat 116B, 3514CK Utrecht
Adelaarstraat 116B
1903 · 44 m²
€ 358.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.751 zit Kraanstraat 12 in het middensegment van Lauwerecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kraanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanstraat 12 in Utrecht.

Wat is Kraanstraat 12 in Utrecht waard?
Kraanstraat 12 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.751 (bandbreedte € 439.781 – € 559.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanstraat 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kraanstraat 12 in Utrecht is in augustus 2026 € 475.665 (bandbreedte € 451.882 – € 499.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanstraat 12 in Utrecht?
Voor Kraanstraat 12 adviseren wij een bod van € 523.775 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanstraat 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanstraat 12 in Utrecht bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanstraat 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanstraat 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Kraanstraat 12 ligt rond € 499.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kraanstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.