Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttersdijk 8

3514BG Utrecht

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 8.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.462
+5,6%
[ € 459.767 – € 585.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.578[ € 517.745 – € 572.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttersdijk 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.462 (€ 8.427 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,5%
+€ 27.77212 maanden +5,6%
+€ 8.60712 mnd vs. NL +1,7%
Gruttersdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.462 voor Gruttersdijk 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttersdijk 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.578. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 522.462.

Verwachte verkoopprijs Gruttersdijk 8
€ 547.578[ € 517.745 – € 572.245 ]
Verkoper houdt over€ 540.305−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.680+€ 13.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttersdijk 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.984 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttersdijk 8
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.984[ € 7.585 – € 8.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttersdijk 8 adviseren wij in een bod van € 547.578, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.462+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.578+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.957+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttersdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttersdijk 8 in Utrecht bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 522.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttersdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.462
Verwachte verkoopprijs€ 547.578
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biltstraat 158J, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158J
1978 · 46 m²
€ 369.709
Straatbeeld van Biltstraat 158, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158
1978 · 37 m²
€ 305.383
Straatbeeld van M.A. de Ruyterstraat 4, 3572XN Utrecht
M.A. de Ruyterstraat 4
1980 · 48 m²
€ 364.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.462 zit Gruttersdijk 8 in het middensegment van Lauwerecht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gruttersdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttersdijk 8 in Utrecht.

Wat is Gruttersdijk 8 in Utrecht waard?
Gruttersdijk 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.462 (bandbreedte € 459.767 – € 585.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttersdijk 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Gruttersdijk 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttersdijk 8 in Utrecht?
Voor Gruttersdijk 8 adviseren wij een bod van € 547.578 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttersdijk 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttersdijk 8 in Utrecht bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttersdijk 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttersdijk 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttersdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Gruttersdijk 8 ligt rond € 522.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttersdijk 8?
Huishoudens in de buurt van Gruttersdijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.