Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 18-BS

3514CE Utrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.236
+5,6%
[ € 545.808 – € 694.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.350[ € 563.683 – € 623.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.340[ € 614.978 – € 679.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 18-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.236 (€ 6.265 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.817Sinds september +0,5%
+€ 32.97012 maanden +5,6%
+€ 10.21912 mnd vs. NL +1,7%
Adelaarstraat 18-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.236 voor Adelaarstraat 18-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 18-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.340. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.236.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 18-BS
€ 648.340[ € 614.978 – € 679.713 ]
Verkoper houdt over€ 639.958−€ 8.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.457+€ 15.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelaarstraat 18-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.993 per m².

Verwachte vraagprijs Adelaarstraat 18-BS
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 593.350[ € 563.683 – € 623.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.993[ € 5.694 – € 6.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 18-BS adviseren wij in een bod van € 648.340, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 593.350 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.236+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.340+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.757+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 18-BS zal in bij een vraagprijs van € 593.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 18-BS in Utrecht bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 620.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.033
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 18-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.236
Verwachte verkoopprijs€ 648.340
Verwachte vraagprijs€ 593.350
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bemuurde Weerd O.Z. 52C, 3514AS Utrecht
Bemuurde Weerd O.Z. 52C
1920 · 68 m²
€ 552.207
Straatbeeld van Mr. Tripkade 32, 3571SX Utrecht
Mr. Tripkade 32
1931 · 109 m²
€ 745.708
Straatbeeld van P.C. Borstraat 1A, 3515XW Utrecht
P.C. Borstraat 1A
1930 · 90 m²
€ 554.705
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.236 ligt Adelaarstraat 18-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 18-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 18-BS in Utrecht.

Wat is Adelaarstraat 18-BS in Utrecht waard?
Adelaarstraat 18-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.236 (bandbreedte € 545.808 – € 694.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 18-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Adelaarstraat 18-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 593.350 (bandbreedte € 563.683 – € 623.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 18-BS in Utrecht?
Voor Adelaarstraat 18-BS adviseren wij een bod van € 648.340 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 18-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 18-BS in Utrecht bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.033 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 18-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 18-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 18-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 18-BS ligt rond € 620.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 18-BS?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 18-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.