Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelaarstraat 42

3514CG Utrecht

Te koop
118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.849
+4,7%
[ € 642.267 – € 817.431 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 698.019[ € 663.118 – € 732.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.612[ € 723.462 – € 799.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelaarstraat 42 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 729.849 (€ 6.185 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.315Sinds mei +0,5%
+€ 32.65512 maanden +4,7%
+€ 3.09012 mnd vs. NL +0,4%
Adelaarstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.849 voor Adelaarstraat 42 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelaarstraat 42 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.612. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 729.849.

Verwachte verkoopprijs Adelaarstraat 42
€ 761.612[ € 723.462 – € 799.616 ]
Verkoper houdt over€ 751.984−€ 9.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.994+€ 17.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.984

Wat is de vraagprijs?

Adelaarstraat 42 in Utrecht staat in te koop voor € 698.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.915 per m².

Vraagprijs Adelaarstraat 42
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 698.019[ € 663.118 – € 732.920 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.915[ € 5.620 – € 6.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 672.100[ € 397.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelaarstraat 42 adviseren wij in een bod van € 761.612, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 698.019 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.849+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.612+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.693+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelaarstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 698.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelaarstraat 42 in Utrecht bedragen € 3.657 per maand bij een woningwaarde van € 729.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 365.000€ 1.095.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.569
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelaarstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.849
Verwachte verkoopprijs€ 761.612
Vraagprijs€ 698.019
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (10%)
C (25%)
D (22%)
E (12%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 606.515
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 656.076
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 717.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.849 ligt Adelaarstraat 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adelaarstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelaarstraat 42 in Utrecht.

Wat is Adelaarstraat 42 in Utrecht waard?
Adelaarstraat 42 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.849 (bandbreedte € 642.267 – € 817.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Adelaarstraat 42 in Utrecht?
Adelaarstraat 42 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 698.019. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelaarstraat 42 in Utrecht?
Voor Adelaarstraat 42 adviseren wij een bod van € 761.612 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelaarstraat 42 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Adelaarstraat 42 in Utrecht bedragen € 3.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.569 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 168 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelaarstraat 42 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelaarstraat 42 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 32.655) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelaarstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Adelaarstraat 42 ligt rond € 729.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelaarstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Adelaarstraat 42 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.