Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Noortstraat 134

3514GH Utrecht

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 7.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.570
+5,6%
[ € 603.302 – € 767.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.527[ € 673.693 – € 744.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Noortstraat 134 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.570 (€ 7.293 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.113Sinds september +0,5%
+€ 36.44312 maanden +5,6%
+€ 11.29512 mnd vs. NL +1,7%
Willem van Noortstraat 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.570 voor Willem van Noortstraat 134 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Noortstraat 134 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.527. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 685.570.

Verwachte verkoopprijs Willem van Noortstraat 134
€ 718.527[ € 673.693 – € 744.608 ]
Verkoper houdt over€ 709.373−€ 9.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.048+€ 16.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Noortstraat 134 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.915 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Noortstraat 134
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.915[ € 6.569 – € 7.261 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Noortstraat 134 adviseren wij in een bod van € 718.527, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.570+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.527+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.453+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Noortstraat 134 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Noortstraat 134 in Utrecht bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 685.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.353
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Noortstraat 134

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.570
Verwachte verkoopprijs€ 718.527
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Noortstraat 142, 3514GJ Utrecht
Willem van Noortstraat 142
1906 · 93 m²
€ 602.814
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Lijsterstraat 74, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 74
1904 · 96 m²
€ 683.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.570 zit Willem van Noortstraat 134 in het middensegment van Tuinwijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willem van Noortstraat 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Noortstraat 134 in Utrecht.

Wat is Willem van Noortstraat 134 in Utrecht waard?
Willem van Noortstraat 134 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.570 (bandbreedte € 603.302 – € 767.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Noortstraat 134 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem van Noortstraat 134 in Utrecht is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Noortstraat 134 in Utrecht?
Voor Willem van Noortstraat 134 adviseren wij een bod van € 718.527 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Noortstraat 134 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Noortstraat 134 in Utrecht bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.353 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Noortstraat 134 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Noortstraat 134 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Noortstraat 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Noortstraat 134 ligt rond € 685.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Noortstraat 134?
Huishoudens in de buurt van Willem van Noortstraat 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.