Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 74, 3514TE Utrecht

Woningwaarde Lijsterstraat 74

3514TE Utrecht

Te koop
96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.939
+5,6%
[ € 601.866 – € 766.012 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.016[ € 674.310 – € 745.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.939 (€ 7.124 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.106Sinds september +0,5%
+€ 36.35612 maanden +5,6%
+€ 11.26812 mnd vs. NL +1,7%
Lijsterstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.939 voor Lijsterstraat 74 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 74 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.016. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.939.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 74
€ 714.016[ € 674.310 – € 745.290 ]
Verkoper houdt over€ 704.912−€ 9.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.446+€ 16.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.912

Wat is de vraagprijs?

Lijsterstraat 74 in Utrecht staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.771 per m².

Vraagprijs Lijsterstraat 74
Onder gem. in buurt VogelenbuurtBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.771[ € 6.432 – € 7.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelenbuurt
€ 565.273[ € 299.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 74 adviseren wij in een bod van € 714.016, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.939+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.016+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.717+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 74 in Utrecht bedragen € 3.479 per maand bij een woningwaarde van € 683.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.345
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.939
Verwachte verkoopprijs€ 714.016
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVogelenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelenbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (10%)
C (26%)
D (21%)
E (12%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Vogelenbuurt

Vogelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Straatbeeld van Valkstraat 31, 3514TH Utrecht
Valkstraat 31
1903 · 90 m²
€ 611.672
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 683.939 ligt Lijsterstraat 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 74 in Utrecht.

Wat is Lijsterstraat 74 in Utrecht waard?
Lijsterstraat 74 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.939 (bandbreedte € 601.866 – € 766.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Lijsterstraat 74 in Utrecht?
Lijsterstraat 74 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 74 in Utrecht?
Voor Lijsterstraat 74 adviseren wij een bod van € 714.016 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 74 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 74 in Utrecht bedragen € 3.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.345 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 74 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 74 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelenbuurt is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 74 ligt rond € 683.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.