Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Noortplein 4-BS

3514GK Utrecht

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.218
+5,6%
[ € 607.392 – € 773.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.864[ € 626.871 – € 692.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.968[ € 684.543 – € 756.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 690.218 (€ 6.574 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,5%
+€ 36.69012 maanden +5,6%
+€ 11.37212 mnd vs. NL +1,7%
Willem van Noortplein 4-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.218 voor Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.968. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 690.218.

Verwachte verkoopprijs Willem van Noortplein 4-BS
€ 721.968[ € 684.543 – € 756.600 ]
Verkoper houdt over€ 712.776−€ 9.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.557+€ 16.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.284 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Noortplein 4-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 659.864[ € 626.871 – € 692.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.284[ € 5.970 – € 6.599 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Noortplein 4-BS adviseren wij in een bod van € 721.968, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 659.864 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.218+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.968+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.066+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Noortplein 4-BS zal in bij een vraagprijs van € 659.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht bedragen € 3.511 per maand bij een woningwaarde van € 690.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.375
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.215.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Noortplein 4-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.218
Verwachte verkoopprijs€ 721.968
Verwachte vraagprijs€ 659.864
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ingen Houszstraat 39, 3514HV Utrecht
Ingen Houszstraat 39
1928 · 130 m²
€ 804.240
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 56, 3515AT Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 56
1930 · 110 m²
€ 660.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 690.218 zit Willem van Noortplein 4-BS in het middensegment van Tuinwijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willem van Noortplein 4-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht.

Wat is Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht waard?
Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.218 (bandbreedte € 607.392 – € 773.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 659.864 (bandbreedte € 626.871 – € 692.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht?
Voor Willem van Noortplein 4-BS adviseren wij een bod van € 721.968 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht bedragen € 3.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.375 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Noortplein 4-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Noortplein 4-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Noortplein 4-BS ligt rond € 690.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Noortplein 4-BS?
Huishoudens in de buurt van Willem van Noortplein 4-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.