Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Marumstraat 5-BS

3514HR Utrecht

Te koop
109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.956
+4,7%
[ € 369.561 – € 470.351 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.233[ € 418.380 – € 462.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Marumstraat 5-BS in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 419.956 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds mei +0,5%
+€ 18.79012 maanden +4,7%
+€ 1.77812 mnd vs. NL +0,4%
Van Marumstraat 5-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.956 voor Van Marumstraat 5-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Marumstraat 5-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.233. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.956.

Verwachte verkoopprijs Van Marumstraat 5-BS
€ 438.233[ € 418.380 – € 462.420 ]
Verkoper houdt over€ 432.162−€ 6.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.148+€ 10.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.162

Wat is de vraagprijs?

Van Marumstraat 5-BS in Utrecht staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Vraagprijs Van Marumstraat 5-BS
Onder gem. in buurt Tuinwijk-OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-Oost
€ 604.167[ € 400.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Marumstraat 5-BS adviseren wij in een bod van € 438.233, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.956+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.233+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.145+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Marumstraat 5-BS zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Marumstraat 5-BS in Utrecht bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 419.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Marumstraat 5-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.956
Verwachte verkoopprijs€ 438.233
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ingen Houszstraat 39, 3514HV Utrecht
Ingen Houszstraat 39
1928 · 130 m²
€ 809.582
Straatbeeld van Willem Arntszkade 75, 3515AM Utrecht
Willem Arntszkade 75
1930 · 125 m²
€ 867.609
Straatbeeld van Dr. H. Th. s' Jacoblaan 15, 3571BK Utrecht
Dr. H. Th. s' Jacoblaan 15
1931 · 120 m²
€ 894.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.956 is Van Marumstraat 5-BS een van de meer betaalbare woningen in Tuinwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Marumstraat 5-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Marumstraat 5-BS in Utrecht.

Wat is Van Marumstraat 5-BS in Utrecht waard?
Van Marumstraat 5-BS in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.956 (bandbreedte € 369.561 – € 470.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de vraagprijs van Van Marumstraat 5-BS in Utrecht?
Van Marumstraat 5-BS in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Marumstraat 5-BS in Utrecht?
Voor Van Marumstraat 5-BS adviseren wij een bod van € 438.233 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Marumstraat 5-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Marumstraat 5-BS in Utrecht bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Marumstraat 5-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Marumstraat 5-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.790) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Marumstraat 5-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Van Marumstraat 5-BS ligt rond € 419.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Marumstraat 5-BS?
Huishoudens in de buurt van Van Marumstraat 5-BS besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.