Huiswaardemeter

Woningwaarde Grifthoek 129

3514JJ Utrecht

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.811
+5,6%
[ € 723.194 – € 920.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.515[ € 748.139 – € 826.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.601[ € 813.227 – € 898.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Grifthoek 129 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.811 (€ 6.792 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +0,5%
+€ 43.68512 maanden +5,6%
+€ 13.53912 mnd vs. NL +1,7%
Grifthoek 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.811 voor Grifthoek 129 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grifthoek 129 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.601. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 821.811.

Verwachte verkoopprijs Grifthoek 129
€ 857.601[ € 813.227 – € 898.831 ]
Verkoper houdt over€ 846.917−€ 10.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.903+€ 19.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grifthoek 129 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.508 per m².

Verwachte vraagprijs Grifthoek 129
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 787.515[ € 748.139 – € 826.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.508[ € 6.183 – € 6.834 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grifthoek 129 adviseren wij in een bod van € 857.601, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 787.515 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.811+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.601+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.481+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grifthoek 129 zal in bij een vraagprijs van € 787.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grifthoek 129 in Utrecht bedragen € 4.168 per maand bij een woningwaarde van € 821.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.019
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.446.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grifthoek 129

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.811
Verwachte verkoopprijs€ 857.601
Verwachte vraagprijs€ 787.515
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Zonnebloemhof 14, 3571KV Utrecht
Prof. Zonnebloemhof 14
2007 · 138 m²
€ 906.875
Straatbeeld van Zwartewater 15, 3514BN Utrecht
Zwartewater 15
2007 · 136 m²
€ 969.138
Straatbeeld van Wittevrouwensingel 85E, 3572CD Utrecht
Wittevrouwensingel 85E
2002 · 86 m²
€ 655.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grifthoek 129 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.811 duidelijk in het hogere segment van Tuinwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grifthoek 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grifthoek 129 in Utrecht.

Wat is Grifthoek 129 in Utrecht waard?
Grifthoek 129 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.811 (bandbreedte € 723.194 – € 920.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grifthoek 129 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Grifthoek 129 in Utrecht is in oktober 2026 € 787.515 (bandbreedte € 748.139 – € 826.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Grifthoek 129 in Utrecht?
Voor Grifthoek 129 adviseren wij een bod van € 857.601 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grifthoek 129 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grifthoek 129 in Utrecht bedragen € 4.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.019 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grifthoek 129 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grifthoek 129 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grifthoek 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Grifthoek 129 ligt rond € 821.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grifthoek 129?
Huishoudens in de buurt van Grifthoek 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.