Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaagmolenkade 23-BS

3515AC Utrecht

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.764
+5,6%
[ € 569.152 – € 724.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.632[ € 587.700 – € 649.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.176[ € 641.181 – € 708.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.764 (€ 6.102 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.937Sinds september +0,5%
+€ 34.38012 maanden +5,6%
+€ 10.65512 mnd vs. NL +1,7%
Zaagmolenkade 23-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.764 voor Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.176. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.764.

Verwachte verkoopprijs Zaagmolenkade 23-BS
€ 676.176[ € 641.181 – € 708.674 ]
Verkoper houdt over€ 667.488−€ 8.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.850+€ 15.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.836 per m².

Verwachte vraagprijs Zaagmolenkade 23-BS
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 618.632[ € 587.700 – € 649.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.836[ € 5.544 – € 6.128 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaagmolenkade 23-BS adviseren wij in een bod van € 676.176, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 618.632 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.764+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.176+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.985+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaagmolenkade 23-BS zal in bij een vraagprijs van € 618.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht bedragen € 3.296 per maand bij een woningwaarde van € 646.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaagmolenkade 23-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.764
Verwachte verkoopprijs€ 676.176
Verwachte vraagprijs€ 618.632
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-Oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (13%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Tuinwijk-Oost

Tuinwijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Noortstraat 142, 3514GJ Utrecht
Willem van Noortstraat 142
1906 · 93 m²
€ 602.814
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 8, 3514VT Utrecht
Van 't Hoffstraat 8
1923 · 54 m²
€ 535.771
Straatbeeld van Adelaarstraat 92, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 92
1903 · 120 m²
€ 655.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.764 zit Zaagmolenkade 23-BS in het middensegment van Tuinwijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zaagmolenkade 23-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht.

Wat is Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht waard?
Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.764 (bandbreedte € 569.152 – € 724.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 618.632 (bandbreedte € 587.700 – € 649.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht?
Voor Zaagmolenkade 23-BS adviseren wij een bod van € 676.176 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht bedragen € 3.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaagmolenkade 23-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaagmolenkade 23-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-Oost is € 599.000. De geschatte marktwaarde van Zaagmolenkade 23-BS ligt rond € 646.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaagmolenkade 23-BS?
Huishoudens in de buurt van Zaagmolenkade 23-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-Oost heeft 15% van de woningen zonnepanelen.