Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 26

3515BM Utrecht

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.444
+5,6%
[ € 575.031 – € 731.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.685[ € 593.451 – € 655.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.527[ € 648.048 – € 716.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 26 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.444 (€ 8.598 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.968Sinds september +0,5%
+€ 34.73512 maanden +5,6%
+€ 10.76512 mnd vs. NL +1,7%
Zwaluwstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.444 voor Zwaluwstraat 26 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 26 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.527. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 653.444.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 26
€ 683.527[ € 648.048 – € 716.264 ]
Verkoper houdt over€ 674.758−€ 8.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.348+€ 15.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 26 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.220 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 26
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 624.685[ € 593.451 – € 655.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.220[ € 7.809 – € 8.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 26 adviseren wij in een bod van € 683.527, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 624.685 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.444+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.527+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.703+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 624.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 26 in Utrecht bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 653.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.195
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.444
Verwachte verkoopprijs€ 683.527
Verwachte vraagprijs€ 624.685
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Lijsterstraat 97, 3514TC Utrecht
Lijsterstraat 97
1904 · 89 m²
€ 661.655
Straatbeeld van Adelaarstraat 94, 3514CJ Utrecht
Adelaarstraat 94
1903 · 90 m²
€ 723.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.444 ligt Zwaluwstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 26 in Utrecht.

Wat is Zwaluwstraat 26 in Utrecht waard?
Zwaluwstraat 26 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.444 (bandbreedte € 575.031 – € 731.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 26 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 26 in Utrecht is in oktober 2026 € 624.685 (bandbreedte € 593.451 – € 655.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 26 in Utrecht?
Voor Zwaluwstraat 26 adviseren wij een bod van € 683.527 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 26 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 26 in Utrecht bedragen € 3.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.195 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 26 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 26 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 26 ligt rond € 653.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.