Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 8

3515BM Utrecht

78 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.443
+5,6%
[ € 456.230 – € 580.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.297[ € 468.632 – € 517.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.871[ € 516.432 – € 570.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.443 (€ 6.647 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.354Sinds september +0,5%
+€ 27.55912 maanden +5,6%
+€ 8.54212 mnd vs. NL +1,7%
Zwaluwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.443 voor Zwaluwstraat 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.871. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.443.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 8
€ 544.871[ € 516.432 – € 570.794 ]
Verkoper houdt over€ 537.627−€ 7.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.918+€ 13.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.324 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 8
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 493.297[ € 468.632 – € 517.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.324[ € 6.008 – € 6.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 544.871, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 493.297 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.443+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.871+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.115+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 493.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 518.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.443
Verwachte verkoopprijs€ 544.871
Verwachte vraagprijs€ 493.297
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Lijsterstraat 74, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 74
1904 · 96 m²
€ 683.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 8 in Utrecht.

Wat is Zwaluwstraat 8 in Utrecht waard?
Zwaluwstraat 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.443 (bandbreedte € 456.230 – € 580.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 493.297 (bandbreedte € 468.632 – € 517.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 8 in Utrecht?
Voor Zwaluwstraat 8 adviseren wij een bod van € 544.871 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 8 in Utrecht bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 8 ligt rond € 518.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.