Huiswaardemeter

Woningwaarde Melis Stokestraat 4

3515BP Utrecht

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.115
+5,6%
[ € 660.101 – € 840.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.990[ € 681.141 – € 752.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.770[ € 743.806 – € 822.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Melis Stokestraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.115 (€ 6.697 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.407Sinds september +0,5%
+€ 39.87412 maanden +5,6%
+€ 12.35812 mnd vs. NL +1,7%
Melis Stokestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.115 voor Melis Stokestraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melis Stokestraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.770. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 750.115.

Verwachte verkoopprijs Melis Stokestraat 4
€ 784.770[ € 743.806 – € 822.101 ]
Verkoper houdt over€ 774.888−€ 9.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.615+€ 17.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melis Stokestraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.402 per m².

Verwachte vraagprijs Melis Stokestraat 4
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 716.990[ € 681.141 – € 752.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.402[ € 6.082 – € 6.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melis Stokestraat 4 adviseren wij in een bod van € 784.770, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 716.990 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.115+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.770+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.009+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melis Stokestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 716.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melis Stokestraat 4 in Utrecht bedragen € 3.810 per maand bij een woningwaarde van € 750.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.668
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melis Stokestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.115
Verwachte verkoopprijs€ 784.770
Verwachte vraagprijs€ 716.990
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 56, 3515AT Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 56
1930 · 110 m²
€ 660.382
Straatbeeld van Willem Arntszkade 75, 3515AM Utrecht
Willem Arntszkade 75
1930 · 125 m²
€ 874.986
Straatbeeld van Willem van Abcoudeplein 23, 3515BX Utrecht
Willem van Abcoudeplein 23
1932 · 129 m²
€ 967.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melis Stokestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.115 duidelijk in het hogere segment van Tuinwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melis Stokestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melis Stokestraat 4 in Utrecht.

Wat is Melis Stokestraat 4 in Utrecht waard?
Melis Stokestraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.115 (bandbreedte € 660.101 – € 840.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melis Stokestraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Melis Stokestraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 716.990 (bandbreedte € 681.141 – € 752.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Melis Stokestraat 4 in Utrecht?
Voor Melis Stokestraat 4 adviseren wij een bod van € 784.770 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melis Stokestraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Melis Stokestraat 4 in Utrecht bedragen € 3.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.668 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melis Stokestraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melis Stokestraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melis Stokestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Melis Stokestraat 4 ligt rond € 750.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melis Stokestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Melis Stokestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.