Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 145

3515CX Utrecht

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 6.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.348
+5,6%
[ € 691.106 – € 879.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.945[ € 711.498 – € 786.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.166[ € 775.533 – € 857.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 145 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.348 (€ 6.136 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +0,5%
+€ 41.74612 maanden +5,6%
+€ 12.93812 mnd vs. NL +1,7%
Talmalaan 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.348 voor Talmalaan 145 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 145 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.166. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 785.348.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 145
€ 819.166[ € 775.533 – € 857.167 ]
Verkoper houdt over€ 808.905−€ 10.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.699+€ 18.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 145 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.851 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 145
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 748.945[ € 711.498 – € 786.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.851[ € 5.559 – € 6.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 145 adviseren wij in een bod van € 819.166, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 748.945 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.348+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.166+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.124+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 145 zal in bij een vraagprijs van € 748.945 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 145 in Utrecht bedragen € 3.989 per maand bij een woningwaarde van € 785.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.840
OZB€ 53
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 145

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.348
Verwachte verkoopprijs€ 819.166
Verwachte vraagprijs€ 748.945
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartewater 15, 3514BN Utrecht
Zwartewater 15
2007 · 136 m²
€ 969.138
Straatbeeld van Gerbrandyhof 121, 3515HB Utrecht
Gerbrandyhof 121
2022 · 67 m²
€ 483.699
Straatbeeld van Troelstralaan 28, 3515CJ Utrecht
Troelstralaan 28
2011 · 97 m²
€ 856.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmalaan 145 valt met een geschatte woningwaarde van € 785.348 duidelijk in het hogere segment van Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 145 in Utrecht.

Wat is Talmalaan 145 in Utrecht waard?
Talmalaan 145 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.348 (bandbreedte € 691.106 – € 879.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 145 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 145 in Utrecht is in oktober 2026 € 748.945 (bandbreedte € 711.498 – € 786.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 145 in Utrecht?
Voor Talmalaan 145 adviseren wij een bod van € 819.166 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 145 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 145 in Utrecht bedragen € 3.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.840 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 145 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 145 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.746) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 145 ligt rond € 785.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 145?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.