Huiswaardemeter

Woningwaarde Dodt van Flensburglaan 191

3515EE Utrecht

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.081
+5,6%
[ € 719.031 – € 915.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.564[ € 744.386 – € 822.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.032[ € 808.403 – € 893.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.081 (€ 7.044 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.711Sinds september +0,5%
+€ 43.43312 maanden +5,6%
+€ 13.46112 mnd vs. NL +1,7%
Dodt van Flensburglaan 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.081 voor Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.032. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 817.081.

Verwachte verkoopprijs Dodt van Flensburglaan 191
€ 852.032[ € 808.403 – € 893.498 ]
Verkoper houdt over€ 841.410−€ 10.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.223+€ 19.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.755 per m².

Verwachte vraagprijs Dodt van Flensburglaan 191
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 783.564[ € 744.386 – € 822.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.755[ € 6.417 – € 7.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodt van Flensburglaan 191 adviseren wij in een bod van € 852.032, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 783.564 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.081+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.032+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.634+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodt van Flensburglaan 191 zal in bij een vraagprijs van € 783.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht bedragen € 4.144 per maand bij een woningwaarde van € 817.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.996
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodt van Flensburglaan 191

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.081
Verwachte verkoopprijs€ 852.032
Verwachte vraagprijs€ 783.564
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonius Matthaeuslaan 56, 3515AT Utrecht
Antonius Matthaeuslaan 56
1930 · 110 m²
€ 660.382
Straatbeeld van Willem Arntszkade 75, 3515AM Utrecht
Willem Arntszkade 75
1930 · 125 m²
€ 874.986
Straatbeeld van Willem van Abcoudeplein 23, 3515BX Utrecht
Willem van Abcoudeplein 23
1932 · 129 m²
€ 967.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dodt van Flensburglaan 191 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.081 duidelijk in het hogere segment van Tuinwijk-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dodt van Flensburglaan 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht.

Wat is Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht waard?
Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.081 (bandbreedte € 719.031 – € 915.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht is in oktober 2026 € 783.564 (bandbreedte € 744.386 – € 822.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht?
Voor Dodt van Flensburglaan 191 adviseren wij een bod van € 852.032 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht bedragen € 4.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.996 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodt van Flensburglaan 191 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodt van Flensburglaan 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Dodt van Flensburglaan 191 ligt rond € 817.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodt van Flensburglaan 191?
Huishoudens in de buurt van Dodt van Flensburglaan 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.