Huiswaardemeter

Woningwaarde Draaiweg 48

3515EM Utrecht

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.736
+5,6%
[ € 432.728 – € 550.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.253[ € 444.840 – € 491.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.397[ € 489.324 – € 540.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Draaiweg 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.736 (€ 6.386 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds september +0,5%
+€ 26.13912 maanden +5,6%
+€ 8.10112 mnd vs. NL +1,7%
Draaiweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.736 voor Draaiweg 48 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Draaiweg 48 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.397. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.736.

Verwachte verkoopprijs Draaiweg 48
€ 516.397[ € 489.324 – € 540.833 ]
Verkoper houdt over€ 509.467−€ 6.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.875+€ 12.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Draaiweg 48 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.081 per m².

Verwachte vraagprijs Draaiweg 48
Onder gem. in buurt Tuinwijk-WestBoven gem.
€ 468.253[ € 444.840 – € 491.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.081[ € 5.777 – € 6.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinwijk-West
€ 558.167[ € 450.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Draaiweg 48 adviseren wij in een bod van € 516.397, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.253 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.736+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.397+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.217+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Draaiweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 468.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Draaiweg 48 in Utrecht bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 491.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Draaiweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.736
Verwachte verkoopprijs€ 516.397
Verwachte vraagprijs€ 468.253
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuinwijk-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (27%)
D (23%)
E (13%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Tuinwijk-West

Tuinwijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 84, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 84
1904 · 72 m²
€ 548.641
Straatbeeld van Jan van der Heijdenstraat 2, 3514XD Utrecht
Jan van der Heijdenstraat 2
1903 · 86 m²
€ 723.698
Straatbeeld van Lijsterstraat 74, 3514TE Utrecht
Lijsterstraat 74
1904 · 96 m²
€ 683.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Draaiweg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.736 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Draaiweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Draaiweg 48 in Utrecht.

Wat is Draaiweg 48 in Utrecht waard?
Draaiweg 48 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.736 (bandbreedte € 432.728 – € 550.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Draaiweg 48 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Draaiweg 48 in Utrecht is in oktober 2026 € 468.253 (bandbreedte € 444.840 – € 491.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Draaiweg 48 in Utrecht?
Voor Draaiweg 48 adviseren wij een bod van € 516.397 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Draaiweg 48 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Draaiweg 48 in Utrecht bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Draaiweg 48 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Draaiweg 48 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Draaiweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk-West is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Draaiweg 48 ligt rond € 491.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Draaiweg 48?
Huishoudens in de buurt van Draaiweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk-West heeft 8% van de woningen zonnepanelen.