Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenhof 23

3515EW Utrecht

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 7.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.515
+5,6%
[ € 282.933 – € 360.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.416[ € 290.145 – € 320.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.463[ € 320.610 – € 354.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenhof 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.515 (€ 7.145 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.460Sinds september +0,5%
+€ 17.09112 maanden +5,6%
+€ 5.29712 mnd vs. NL +1,7%
Veenhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.515 voor Veenhof 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenhof 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.463. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.515.

Verwachte verkoopprijs Veenhof 23
€ 338.463[ € 320.610 – € 354.359 ]
Verkoper houdt over€ 333.490−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.382+€ 8.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenhof 23 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.787 per m².

Verwachte vraagprijs Veenhof 23
Onder gem. in buurt LauwerechtBoven gem.
€ 305.416[ € 290.145 – € 320.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.787[ € 6.448 – € 7.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lauwerecht
€ 547.571[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenhof 23 adviseren wij in een bod van € 338.463, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.416 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.515+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.463+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.386+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 305.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenhof 23 in Utrecht bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 321.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.515
Verwachte verkoopprijs€ 338.463
Verwachte vraagprijs€ 305.416
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLauwerecht→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lauwerecht besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 45/mndAardgas(390 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (16%)
C (11%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lauwerecht

Lauwerecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van M.A. de Ruyterstraat 4, 3572XN Utrecht
M.A. de Ruyterstraat 4
1980 · 48 m²
€ 364.963
Straatbeeld van De Blieckstraat 239, 3572WD Utrecht
De Blieckstraat 239
1990 · 58 m²
€ 389.606
Straatbeeld van Biltstraat 158, 3572BN Utrecht
Biltstraat 158
1978 · 37 m²
€ 305.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.515 is Veenhof 23 een van de meer betaalbare woningen in Lauwerecht. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenhof 23 in Utrecht.

Wat is Veenhof 23 in Utrecht waard?
Veenhof 23 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.515 (bandbreedte € 282.933 – € 360.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lauwerecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenhof 23 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Veenhof 23 in Utrecht is in oktober 2026 € 305.416 (bandbreedte € 290.145 – € 320.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenhof 23 in Utrecht?
Voor Veenhof 23 adviseren wij een bod van € 338.463 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenhof 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Veenhof 23 in Utrecht bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenhof 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenhof 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lauwerecht is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Veenhof 23 ligt rond € 321.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenhof 23?
Huishoudens in de buurt van Veenhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lauwerecht heeft 2% van de woningen zonnepanelen.