Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitstraat 50B

3521AE Utrecht

31 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 9.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.870
+5,6%
[ € 255.966 – € 325.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.276[ € 262.462 – € 290.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.235[ € 290.283 – € 320.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitstraat 50B in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.870 (€ 9.383 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,5%
+€ 15.46212 maanden +5,6%
+€ 4.79212 mnd vs. NL +1,7%
Fruitstraat 50B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.870 voor Fruitstraat 50B in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitstraat 50B in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.235. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.870.

Verwachte verkoopprijs Fruitstraat 50B
€ 306.235[ € 290.283 – € 320.840 ]
Verkoper houdt over€ 301.616−€ 4.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.510+€ 8.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitstraat 50B in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.912 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitstraat 50B
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 276.276[ € 262.462 – € 290.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.912[ € 8.467 – € 9.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitstraat 50B adviseren wij in een bod van € 306.235, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.276 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.870+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.235+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.547+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitstraat 50B zal in bij een vraagprijs van € 276.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitstraat 50B in Utrecht bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 290.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitstraat 50B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.870
Verwachte verkoopprijs€ 306.235
Verwachte vraagprijs€ 276.276
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 23, 3521GB Utrecht
Vondellaan 23
1920 · 47 m²
€ 369.444
Straatbeeld van Waalstraat 121H, 3522SE Utrecht
Waalstraat 121H
1932 · 52 m²
€ 358.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.870 is Fruitstraat 50B een van de meer betaalbare woningen in Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fruitstraat 50B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitstraat 50B in Utrecht.

Wat is Fruitstraat 50B in Utrecht waard?
Fruitstraat 50B in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.870 (bandbreedte € 255.966 – € 325.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitstraat 50B in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fruitstraat 50B in Utrecht is in oktober 2026 € 276.276 (bandbreedte € 262.462 – € 290.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitstraat 50B in Utrecht?
Voor Fruitstraat 50B adviseren wij een bod van € 306.235 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitstraat 50B in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitstraat 50B in Utrecht bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitstraat 50B in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitstraat 50B in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitstraat 50B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Fruitstraat 50B ligt rond € 290.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitstraat 50B?
Huishoudens in de buurt van Fruitstraat 50B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.