Huiswaardemeter

Woningwaarde Croeselaan 281

3521BS Utrecht

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.365
+5,6%
[ € 390.161 – € 496.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.523[ € 401.397 – € 443.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.660[ € 441.938 – € 488.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Croeselaan 281 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.365 (€ 5.912 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,5%
+€ 23.56812 maanden +5,6%
+€ 7.30512 mnd vs. NL +1,7%
Croeselaan 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.365 voor Croeselaan 281 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croeselaan 281 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.660. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.365.

Verwachte verkoopprijs Croeselaan 281
€ 462.660[ € 441.938 – € 488.458 ]
Verkoper houdt over€ 456.321−€ 6.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.063+€ 11.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croeselaan 281 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.634 per m².

Verwachte vraagprijs Croeselaan 281
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 422.523[ € 401.397 – € 443.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.634[ € 5.352 – € 5.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croeselaan 281 adviseren wij in een bod van € 462.660, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 422.523 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.365+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.660+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.793+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croeselaan 281 zal in bij een vraagprijs van € 422.523 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croeselaan 281 in Utrecht bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 443.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croeselaan 281

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.365
Verwachte verkoopprijs€ 462.660
Verwachte vraagprijs€ 422.523
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jekerstraat 40, 3521EH Utrecht
Jekerstraat 40
1931 · 100 m²
€ 734.225
Straatbeeld van Stalpaert van der Wielenstraat 2-BSA, 3521TH Utrecht
Stalpaert van der Wielenstraat 2-BSA
1950 · 98 m²
€ 549.184
Straatbeeld van Vondellaan 23, 3521GB Utrecht
Vondellaan 23
1920 · 47 m²
€ 369.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.365 is Croeselaan 281 een van de meer betaalbare woningen in Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Croeselaan 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croeselaan 281 in Utrecht.

Wat is Croeselaan 281 in Utrecht waard?
Croeselaan 281 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.365 (bandbreedte € 390.161 – € 496.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croeselaan 281 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Croeselaan 281 in Utrecht is in oktober 2026 € 422.523 (bandbreedte € 401.397 – € 443.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Croeselaan 281 in Utrecht?
Voor Croeselaan 281 adviseren wij een bod van € 462.660 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croeselaan 281 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croeselaan 281 in Utrecht bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croeselaan 281 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croeselaan 281 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croeselaan 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Croeselaan 281 ligt rond € 443.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croeselaan 281?
Huishoudens in de buurt van Croeselaan 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.