Huiswaardemeter

Woningwaarde Croeselaan 285

3521BS Utrecht

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 8.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.839
+5,6%
[ € 533.138 – € 678.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.515[ € 550.539 – € 608.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.359[ € 600.638 – € 663.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Croeselaan 285 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.839 (€ 8.078 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,5%
+€ 32.20412 maanden +5,6%
+€ 9.98112 mnd vs. NL +1,7%
Croeselaan 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.839 voor Croeselaan 285 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croeselaan 285 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.359. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.839.

Verwachte verkoopprijs Croeselaan 285
€ 633.359[ € 600.638 – € 663.864 ]
Verkoper houdt over€ 625.142−€ 8.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.176+€ 14.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croeselaan 285 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.727 per m².

Verwachte vraagprijs Croeselaan 285
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 579.515[ € 550.539 – € 608.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.727[ € 7.341 – € 8.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croeselaan 285 adviseren wij in een bod van € 633.359, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.515 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.839+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.359+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.027+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croeselaan 285 zal in bij een vraagprijs van € 579.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croeselaan 285 in Utrecht bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 605.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croeselaan 285

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.839
Verwachte verkoopprijs€ 633.359
Verwachte vraagprijs€ 579.515
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jekerstraat 40, 3521EH Utrecht
Jekerstraat 40
1931 · 100 m²
€ 734.225
Straatbeeld van Stalpaert van der Wielenstraat 2-BSA, 3521TH Utrecht
Stalpaert van der Wielenstraat 2-BSA
1950 · 98 m²
€ 549.184
Straatbeeld van Vondellaan 23, 3521GB Utrecht
Vondellaan 23
1920 · 47 m²
€ 369.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.839 zit Croeselaan 285 in het middensegment van Dichterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Croeselaan 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croeselaan 285 in Utrecht.

Wat is Croeselaan 285 in Utrecht waard?
Croeselaan 285 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.839 (bandbreedte € 533.138 – € 678.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croeselaan 285 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Croeselaan 285 in Utrecht is in oktober 2026 € 579.515 (bandbreedte € 550.539 – € 608.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Croeselaan 285 in Utrecht?
Voor Croeselaan 285 adviseren wij een bod van € 633.359 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croeselaan 285 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croeselaan 285 in Utrecht bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croeselaan 285 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croeselaan 285 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croeselaan 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Croeselaan 285 ligt rond € 605.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croeselaan 285?
Huishoudens in de buurt van Croeselaan 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.