Huiswaardemeter

Woningwaarde Croeselaan 262D

3521CL Utrecht

Te koop
37 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.668
+4,9%
[ € 274.268 – € 349.068 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.496[ € 310.237 – € 342.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Croeselaan 262D in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 311.668 (€ 8.423 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds juli +0,5%
+€ 14.63312 maanden +4,9%
+€ 4.14212 mnd vs. NL +1,4%
Croeselaan 262D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.668 voor Croeselaan 262D in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croeselaan 262D in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.496. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.668.

Verwachte verkoopprijs Croeselaan 262D
€ 327.496[ € 310.237 – € 342.893 ]
Verkoper houdt over€ 322.644−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.196+€ 8.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.644

Wat is de vraagprijs?

Croeselaan 262D in Utrecht staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.973 per m².

Vraagprijs Croeselaan 262D
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.973[ € 7.574 – € 8.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 594.889[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croeselaan 262D adviseren wij in een bod van € 327.496, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.668+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.496+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.871+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croeselaan 262D zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croeselaan 262D in Utrecht bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 311.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croeselaan 262D

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte37 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.668
Verwachte verkoopprijs€ 327.496
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 23, 3521GB Utrecht
Vondellaan 23
1920 · 47 m²
€ 369.444
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.668 is Croeselaan 262D een van de meer betaalbare woningen in Dichterswijk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Croeselaan 262D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croeselaan 262D in Utrecht.

Wat is Croeselaan 262D in Utrecht waard?
Croeselaan 262D in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.668 (bandbreedte € 274.268 – € 349.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de vraagprijs van Croeselaan 262D in Utrecht?
Croeselaan 262D in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Croeselaan 262D in Utrecht?
Voor Croeselaan 262D adviseren wij een bod van € 327.496 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croeselaan 262D in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croeselaan 262D in Utrecht bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croeselaan 262D in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croeselaan 262D in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croeselaan 262D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Croeselaan 262D ligt rond € 311.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croeselaan 262D?
Huishoudens in de buurt van Croeselaan 262D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.