Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolderdiephof 44

3521DA Utrecht

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.265
+5,6%
[ € 558.153 – € 710.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.676[ € 576.342 – € 637.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.108[ € 628.789 – € 694.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolderdiephof 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.265 (€ 7.462 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,5%
+€ 33.71512 maanden +5,6%
+€ 10.44912 mnd vs. NL +1,7%
Rolderdiephof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.265 voor Rolderdiephof 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolderdiephof 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.108. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 634.265.

Verwachte verkoopprijs Rolderdiephof 44
€ 663.108[ € 628.789 – € 694.978 ]
Verkoper houdt over€ 654.564−€ 8.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.520+€ 15.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolderdiephof 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.137 per m².

Verwachte vraagprijs Rolderdiephof 44
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 606.676[ € 576.342 – € 637.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.137[ € 6.780 – € 7.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolderdiephof 44 adviseren wij in een bod van € 663.108, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.676 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.265+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.108+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.263+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolderdiephof 44 zal in bij een vraagprijs van € 606.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolderdiephof 44 in Utrecht bedragen € 3.230 per maand bij een woningwaarde van € 634.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolderdiephof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.265
Verwachte verkoopprijs€ 663.108
Verwachte vraagprijs€ 606.676
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eelderdiephof 56, 3521DL Utrecht
Eelderdiephof 56
2008 · 63 m²
€ 521.372
Straatbeeld van Veilingstraat 171, 3521BE Utrecht
Veilingstraat 171
2006 · 123 m²
€ 948.497
Straatbeeld van Twellosebeeklaan 137, 3521DR Utrecht
Twellosebeeklaan 137
2023 · 49 m²
€ 425.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 634.265 zit Rolderdiephof 44 in het middensegment van Dichterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rolderdiephof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolderdiephof 44 in Utrecht.

Wat is Rolderdiephof 44 in Utrecht waard?
Rolderdiephof 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.265 (bandbreedte € 558.153 – € 710.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolderdiephof 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rolderdiephof 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 606.676 (bandbreedte € 576.342 – € 637.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolderdiephof 44 in Utrecht?
Voor Rolderdiephof 44 adviseren wij een bod van € 663.108 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolderdiephof 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rolderdiephof 44 in Utrecht bedragen € 3.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolderdiephof 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolderdiephof 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolderdiephof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Rolderdiephof 44 ligt rond € 634.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolderdiephof 44?
Huishoudens in de buurt van Rolderdiephof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.