Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorsterbeeklaan 45

3521DH Utrecht

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 8.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.109
+5,6%
[ € 482.336 – € 613.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.816[ € 495.725 – € 547.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.727[ € 545.793 – € 603.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.109 (€ 8.700 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.489Sinds september +0,5%
+€ 29.13612 maanden +5,6%
+€ 9.03012 mnd vs. NL +1,7%
Voorsterbeeklaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.109 voor Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.727. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 548.109.

Verwachte verkoopprijs Voorsterbeeklaan 45
€ 575.727[ € 545.793 – € 603.246 ]
Verkoper houdt over€ 568.144−€ 7.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.392+€ 13.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.283 per m².

Verwachte vraagprijs Voorsterbeeklaan 45
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 521.816[ € 495.725 – € 547.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.283[ € 7.869 – € 8.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorsterbeeklaan 45 adviseren wij in een bod van € 575.727, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 521.816 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.109+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.727+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.513+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorsterbeeklaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 521.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht bedragen € 2.797 per maand bij een woningwaarde van € 548.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorsterbeeklaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.109
Verwachte verkoopprijs€ 575.727
Verwachte vraagprijs€ 521.816
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eelderdiephof 56, 3521DL Utrecht
Eelderdiephof 56
2008 · 63 m²
€ 521.372
Straatbeeld van Twellosebeeklaan 137, 3521DR Utrecht
Twellosebeeklaan 137
2023 · 49 m²
€ 425.247
Straatbeeld van Veilingstraat 171, 3521BE Utrecht
Veilingstraat 171
2006 · 123 m²
€ 948.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorsterbeeklaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.109 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voorsterbeeklaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht.

Wat is Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht waard?
Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.109 (bandbreedte € 482.336 – € 613.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 521.816 (bandbreedte € 495.725 – € 547.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht?
Voor Voorsterbeeklaan 45 adviseren wij een bod van € 575.727 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht bedragen € 2.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorsterbeeklaan 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorsterbeeklaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Voorsterbeeklaan 45 ligt rond € 548.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorsterbeeklaan 45?
Huishoudens in de buurt van Voorsterbeeklaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.