Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadestraat 4

3521XV Utrecht

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 8.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.907
+5,6%
[ € 508.558 – € 647.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.903[ € 522.408 – € 577.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.337[ € 575.694 – € 636.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadestraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.907 (€ 8.756 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +0,5%
+€ 30.72012 maanden +5,6%
+€ 9.52112 mnd vs. NL +1,7%
Tesselschadestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.907 voor Tesselschadestraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadestraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.337. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.907.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadestraat 4
€ 607.337[ € 575.694 – € 636.293 ]
Verkoper houdt over€ 599.406−€ 7.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.634+€ 14.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadestraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.332 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadestraat 4
Onder gem. in buurt DichterswijkBoven gem.
€ 549.903[ € 522.408 – € 577.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.332[ € 7.915 – € 8.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dichterswijk
€ 712.357[ € 395.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadestraat 4 adviseren wij in een bod van € 607.337, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 549.903 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.907+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.337+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.704+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 549.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadestraat 4 in Utrecht bedragen € 2.946 per maand bij een woningwaarde van € 577.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.907
Verwachte verkoopprijs€ 607.337
Verwachte vraagprijs€ 549.903
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDichterswijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichterswijk besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dichterswijk

Dichterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 23, 3521GB Utrecht
Vondellaan 23
1920 · 47 m²
€ 369.444
Straatbeeld van Coornhertstraat 40, 3521XJ Utrecht
Coornhertstraat 40
1906 · 109 m²
€ 549.307
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.907 zit Tesselschadestraat 4 in het middensegment van Dichterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tesselschadestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadestraat 4 in Utrecht.

Wat is Tesselschadestraat 4 in Utrecht waard?
Tesselschadestraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.907 (bandbreedte € 508.558 – € 647.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadestraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 549.903 (bandbreedte € 522.408 – € 577.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadestraat 4 in Utrecht?
Voor Tesselschadestraat 4 adviseren wij een bod van € 607.337 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadestraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadestraat 4 in Utrecht bedragen € 2.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadestraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadestraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichterswijk is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadestraat 4 ligt rond € 577.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichterswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.