Huiswaardemeter

Woningwaarde Croesestraat 85

3522AD Utrecht

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.595
+5,6%
[ € 507.404 – € 645.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.424[ € 574.750 – € 635.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Croesestraat 85 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.595 (€ 5.824 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.619Sinds september +0,5%
+€ 30.65012 maanden +5,6%
+€ 9.49912 mnd vs. NL +1,7%
Croesestraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.595 voor Croesestraat 85 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croesestraat 85 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.424. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 576.595.

Verwachte verkoopprijs Croesestraat 85
€ 601.424[ € 574.750 – € 635.250 ]
Verkoper houdt over€ 593.558−€ 7.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.602+€ 14.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croesestraat 85 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Verwachte vraagprijs Croesestraat 85
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croesestraat 85 adviseren wij in een bod van € 601.424, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.595+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.424+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.495+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croesestraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croesestraat 85 in Utrecht bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 576.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croesestraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte587 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.595
Verwachte verkoopprijs€ 601.424
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnlaan 81A, 3522BE Utrecht
Rijnlaan 81A
2005 · 100 m²
€ 631.287
Straatbeeld van Scheldestraat 16, 3522CD Utrecht
Scheldestraat 16
1996 · 112 m²
€ 736.625
Straatbeeld van Scheldestraat 18, 3522CD Utrecht
Scheldestraat 18
1996 · 112 m²
€ 609.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.595 zit Croesestraat 85 in het middensegment van Rivierenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Croesestraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croesestraat 85 in Utrecht.

Wat is Croesestraat 85 in Utrecht waard?
Croesestraat 85 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.595 (bandbreedte € 507.404 – € 645.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croesestraat 85 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Croesestraat 85 in Utrecht is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Croesestraat 85 in Utrecht?
Voor Croesestraat 85 adviseren wij een bod van € 601.424 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croesestraat 85 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Croesestraat 85 in Utrecht bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croesestraat 85 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croesestraat 85 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croesestraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Croesestraat 85 ligt rond € 576.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croesestraat 85?
Huishoudens in de buurt van Croesestraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.