Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastraat 91-BS

3522AT Utrecht

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 7.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.238
+5,6%
[ € 454.289 – € 578.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.462[ € 466.889 – € 516.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.263[ € 514.045 – € 568.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastraat 91-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.238 (€ 7.375 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,5%
+€ 27.44112 maanden +5,6%
+€ 8.50412 mnd vs. NL +1,7%
Amaliastraat 91-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.238 voor Amaliastraat 91-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastraat 91-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.263. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.238.

Verwachte verkoopprijs Amaliastraat 91-BS
€ 542.263[ € 514.045 – € 568.155 ]
Verkoper houdt over€ 535.048−€ 7.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.258+€ 12.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastraat 91-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.021 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastraat 91-BS
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 491.462[ € 466.889 – € 516.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.021[ € 6.670 – € 7.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastraat 91-BS adviseren wij in een bod van € 542.263, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.462 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.238+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.263+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.376+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastraat 91-BS zal in bij een vraagprijs van € 491.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastraat 91-BS in Utrecht bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 516.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastraat 91-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.238
Verwachte verkoopprijs€ 542.263
Verwachte vraagprijs€ 491.462
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Coornhertstraat 40, 3521XJ Utrecht
Coornhertstraat 40
1906 · 109 m²
€ 549.307
Straatbeeld van Vondellaan 23, 3521GB Utrecht
Vondellaan 23
1920 · 47 m²
€ 369.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliastraat 91-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Amaliastraat 91-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastraat 91-BS in Utrecht.

Wat is Amaliastraat 91-BS in Utrecht waard?
Amaliastraat 91-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.238 (bandbreedte € 454.289 – € 578.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastraat 91-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Amaliastraat 91-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 491.462 (bandbreedte € 466.889 – € 516.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastraat 91-BS in Utrecht?
Voor Amaliastraat 91-BS adviseren wij een bod van € 542.263 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastraat 91-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastraat 91-BS in Utrecht bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastraat 91-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastraat 91-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastraat 91-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastraat 91-BS ligt rond € 516.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastraat 91-BS?
Huishoudens in de buurt van Amaliastraat 91-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.