Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 38

3522BN Utrecht

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.523
+5,6%
[ € 321.660 – € 409.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.462[ € 330.089 – € 364.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.095[ € 365.078 – € 403.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.523 (€ 7.460 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,5%
+€ 19.43012 maanden +5,6%
+€ 6.02212 mnd vs. NL +1,7%
Rijnlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.523 voor Rijnlaan 38 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 38 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.095. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.523.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 38
€ 383.095[ € 365.078 – € 403.508 ]
Verkoper houdt over€ 377.631−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.907+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 38 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.091 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 38
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 347.462[ € 330.089 – € 364.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.091[ € 6.737 – € 7.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 38 adviseren wij in een bod van € 383.095, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 347.462 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.523+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.095+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.250+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 347.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 38 in Utrecht bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 365.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.787
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte49 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.523
Verwachte verkoopprijs€ 383.095
Verwachte vraagprijs€ 347.462
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 121H, 3522SE Utrecht
Waalstraat 121H
1932 · 52 m²
€ 358.138
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.523 is Rijnlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 38 in Utrecht.

Wat is Rijnlaan 38 in Utrecht waard?
Rijnlaan 38 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.523 (bandbreedte € 321.660 – € 409.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 38 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 38 in Utrecht is in oktober 2026 € 347.462 (bandbreedte € 330.089 – € 364.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 38 in Utrecht?
Voor Rijnlaan 38 adviseren wij een bod van € 383.095 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 38 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 38 in Utrecht bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.787 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 38 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 38 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 38 ligt rond € 365.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.