Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waalstraat 121H, 3522SE Utrecht

Woningwaarde Waalstraat 121H

3522SE Utrecht

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.138
+5,6%
[ € 315.161 – € 401.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.979[ € 322.980 – € 356.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.517[ € 357.539 – € 395.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 121H in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.138 (€ 6.887 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,5%
+€ 19.03712 maanden +5,6%
+€ 5.90012 mnd vs. NL +1,7%
Waalstraat 121H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.138 voor Waalstraat 121H in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 121H in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.517. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 358.138.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 121H
€ 375.517[ € 357.539 – € 395.175 ]
Verkoper houdt over€ 370.136−€ 5.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.177+€ 9.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 121H in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.538 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 121H
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 339.979[ € 322.980 – € 356.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.538[ € 6.211 – € 6.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 121H adviseren wij in een bod van € 375.517, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.979 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.138+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.517+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.293+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 121H zal in bij een vraagprijs van € 339.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 121H in Utrecht bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 358.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 121H

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.138
Verwachte verkoopprijs€ 375.517
Verwachte vraagprijs€ 339.979
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.138 is Waalstraat 121H een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 121H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 121H in Utrecht.

Wat is Waalstraat 121H in Utrecht waard?
Waalstraat 121H in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.138 (bandbreedte € 315.161 – € 401.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 121H in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 121H in Utrecht is in oktober 2026 € 339.979 (bandbreedte € 322.980 – € 356.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 121H in Utrecht?
Voor Waalstraat 121H adviseren wij een bod van € 375.517 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 121H in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 121H in Utrecht bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 121H in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 121H in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 121H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 121H ligt rond € 358.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 121H?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 121H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.