Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendiepstraat 28

3522GD Utrecht

34 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 11.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.026
+5,6%
[ € 343.223 – € 436.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.657[ € 387.708 – € 428.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendiepstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.026 (€ 11.471 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,5%
+€ 20.73212 maanden +5,6%
+€ 6.42512 mnd vs. NL +1,7%
Hoendiepstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.026 voor Hoendiepstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendiepstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.657. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 390.026.

Verwachte verkoopprijs Hoendiepstraat 28
€ 409.657[ € 387.708 – € 428.520 ]
Verkoper houdt over€ 403.901−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.000+€ 10.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendiepstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.853 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendiepstraat 28
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.853[ € 10.310 – € 11.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendiepstraat 28 adviseren wij in een bod van € 409.657, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.026+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.657+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.140+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendiepstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendiepstraat 28 in Utrecht bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 390.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendiepstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.026
Verwachte verkoopprijs€ 409.657
Verwachte vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 121H, 3522SE Utrecht
Waalstraat 121H
1932 · 52 m²
€ 358.138
Straatbeeld van Vondellaan 23, 3521GB Utrecht
Vondellaan 23
1920 · 47 m²
€ 369.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.026 is Hoendiepstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoendiepstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendiepstraat 28 in Utrecht.

Wat is Hoendiepstraat 28 in Utrecht waard?
Hoendiepstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.026 (bandbreedte € 343.223 – € 436.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendiepstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoendiepstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 369.000 (bandbreedte € 350.550 – € 387.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendiepstraat 28 in Utrecht?
Voor Hoendiepstraat 28 adviseren wij een bod van € 409.657 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendiepstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendiepstraat 28 in Utrecht bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendiepstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendiepstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendiepstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Hoendiepstraat 28 ligt rond € 390.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendiepstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Hoendiepstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.