Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekplantsoen 11

3522GL Utrecht

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.019.524
+5,6%
[ € 897.181 – € 1.141.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 976.953[ € 928.105 – € 1.025.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.063.950[ € 1.008.850 – € 1.115.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekplantsoen 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.019.524 (€ 6.620 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.630Sinds september +0,5%
+€ 54.19412 maanden +5,6%
+€ 16.79612 mnd vs. NL +1,7%
Lekplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.019.524 voor Lekplantsoen 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekplantsoen 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.063.950. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.019.524.

Verwachte verkoopprijs Lekplantsoen 11
€ 1.063.950[ € 1.008.850 – € 1.115.046 ]
Verkoper houdt over€ 1.050.997−€ 12.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.087.379+€ 23.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.063.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.050.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekplantsoen 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 976.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.344 per m².

Verwachte vraagprijs Lekplantsoen 11
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 976.953[ € 928.105 – € 1.025.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.344[ € 6.027 – € 6.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 1.063.950, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 976.953 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.019.524+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.063.950+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.117.148+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 976.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekplantsoen 11 in Utrecht bedragen € 5.156 per maand bij een woningwaarde van € 1.019.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.986
OZB€ 68
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.794.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.019.524
Verwachte verkoopprijs€ 1.063.950
Verwachte vraagprijs€ 976.953
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 78, 3522AM Utrecht
Dollardstraat 78
1996 · 117 m²
€ 782.669
Straatbeeld van Scheldestraat 16, 3522CD Utrecht
Scheldestraat 16
1996 · 112 m²
€ 736.625
Straatbeeld van Scheldestraat 18, 3522CD Utrecht
Scheldestraat 18
1996 · 112 m²
€ 609.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekplantsoen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.019.524 duidelijk in het hogere segment van Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lekplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekplantsoen 11 in Utrecht.

Wat is Lekplantsoen 11 in Utrecht waard?
Lekplantsoen 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.019.524 (bandbreedte € 897.181 – € 1.141.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekplantsoen 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lekplantsoen 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 976.953 (bandbreedte € 928.105 – € 1.025.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekplantsoen 11 in Utrecht?
Voor Lekplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 1.063.950 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekplantsoen 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lekplantsoen 11 in Utrecht bedragen € 5.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.019.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.986 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekplantsoen 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekplantsoen 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 54.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Lekplantsoen 11 ligt rond € 1.019.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van Lekplantsoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.