Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzeestraat 17

3522PH Utrecht

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 7.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.643
+5,6%
[ € 466.966 – € 594.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.984[ € 479.735 – € 530.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.606[ € 528.668 – € 584.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzeestraat 17 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.643 (€ 7.474 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.410Sinds september +0,5%
+€ 28.20712 maanden +5,6%
+€ 8.74212 mnd vs. NL +1,7%
Noordzeestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.643 voor Noordzeestraat 17 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzeestraat 17 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.606. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.643.

Verwachte verkoopprijs Noordzeestraat 17
€ 557.606[ € 528.668 – € 584.317 ]
Verkoper houdt over€ 550.222−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.908+€ 13.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzeestraat 17 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.112 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzeestraat 17
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 504.984[ € 479.735 – € 530.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.112[ € 6.757 – € 7.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzeestraat 17 adviseren wij in een bod van € 557.606, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 504.984 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.643+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.606+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.486+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzeestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 504.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzeestraat 17 in Utrecht bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 530.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzeestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.643
Verwachte verkoopprijs€ 557.606
Verwachte vraagprijs€ 504.984
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordzeestraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordzeestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzeestraat 17 in Utrecht.

Wat is Noordzeestraat 17 in Utrecht waard?
Noordzeestraat 17 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.643 (bandbreedte € 466.966 – € 594.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzeestraat 17 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Noordzeestraat 17 in Utrecht is in oktober 2026 € 504.984 (bandbreedte € 479.735 – € 530.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzeestraat 17 in Utrecht?
Voor Noordzeestraat 17 adviseren wij een bod van € 557.606 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzeestraat 17 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzeestraat 17 in Utrecht bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzeestraat 17 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzeestraat 17 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzeestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Noordzeestraat 17 ligt rond € 530.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzeestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Noordzeestraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.