Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 28

3522SP Utrecht

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.678
+5,6%
[ € 611.317 – € 778.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.311[ € 631.095 – € 697.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.433[ € 688.525 – € 761.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.678 (€ 6.258 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,5%
+€ 36.92712 maanden +5,6%
+€ 11.44512 mnd vs. NL +1,7%
Eemstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.678 voor Eemstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.433. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 694.678.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 28
€ 726.433[ € 688.525 – € 761.002 ]
Verkoper houdt over€ 717.192−€ 9.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.112+€ 16.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.985 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 28
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 664.311[ € 631.095 – € 697.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.985[ € 5.686 – € 6.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 28 adviseren wij in een bod van € 726.433, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 664.311 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.678+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.433+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.755+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 664.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 28 in Utrecht bedragen € 3.535 per maand bij een woningwaarde van € 694.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.397
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.678
Verwachte verkoopprijs€ 726.433
Verwachte vraagprijs€ 664.311
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipbeekstraat 22, 3522VL Utrecht
Schipbeekstraat 22
1980 · 118 m²
€ 680.166
Straatbeeld van Scheldestraat 16, 3522CD Utrecht
Scheldestraat 16
1996 · 112 m²
€ 736.625
Straatbeeld van Scheldestraat 18, 3522CD Utrecht
Scheldestraat 18
1996 · 112 m²
€ 609.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.678 duidelijk in het hogere segment van Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 28 in Utrecht.

Wat is Eemstraat 28 in Utrecht waard?
Eemstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.678 (bandbreedte € 611.317 – € 778.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 664.311 (bandbreedte € 631.095 – € 697.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 28 in Utrecht?
Voor Eemstraat 28 adviseren wij een bod van € 726.433 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 28 in Utrecht bedragen € 3.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.397 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 28 ligt rond € 694.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.