Huiswaardemeter

Woningwaarde Beerzestraat 11

3522XA Utrecht

Te koop
44 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.584
+4,7%
[ € 274.194 – € 348.974 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.740[ € 280.953 – € 310.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.408[ € 311.015 – € 343.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Beerzestraat 11 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.584 (€ 7.081 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds mei +0,5%
+€ 13.94112 maanden +4,7%
+€ 1.31912 mnd vs. NL +0,4%
Beerzestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.584 voor Beerzestraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beerzestraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.408. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 311.584.

Verwachte verkoopprijs Beerzestraat 11
€ 327.408[ € 311.015 – € 343.753 ]
Verkoper houdt over€ 322.557−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.106+€ 8.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.557

Wat is de vraagprijs?

Beerzestraat 11 in Utrecht staat in te koop voor € 295.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.721 per m².

Vraagprijs Beerzestraat 11
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 295.740[ € 280.953 – € 310.527 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.721[ € 6.385 – € 7.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 479.714[ € 249.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beerzestraat 11 adviseren wij in een bod van € 327.408, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 295.740 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.584+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.408+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.778+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beerzestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 295.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beerzestraat 11 in Utrecht bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 311.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beerzestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.584
Verwachte verkoopprijs€ 327.408
Vraagprijs€ 295.740
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dollardstraat 78, 3522AM Utrecht
Dollardstraat 78
1996 · 117 m²
€ 776.070
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 476.001
Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 536.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.584 is Beerzestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenwijk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beerzestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beerzestraat 11 in Utrecht.

Wat is Beerzestraat 11 in Utrecht waard?
Beerzestraat 11 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.584 (bandbreedte € 274.194 – € 348.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de vraagprijs van Beerzestraat 11 in Utrecht?
Beerzestraat 11 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 295.740. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Beerzestraat 11 in Utrecht?
Voor Beerzestraat 11 adviseren wij een bod van € 327.408 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beerzestraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Beerzestraat 11 in Utrecht bedragen € 1.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beerzestraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beerzestraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beerzestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Beerzestraat 11 ligt rond € 311.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beerzestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Beerzestraat 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.