Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 35

3522XK Utrecht

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.008Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.606
+5,6%
[ € 507.413 – € 645.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.000[ € 523.450 – € 578.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.700[ € 576.318 – € 636.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.606 (€ 8.008 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.619Sinds september +0,5%
+€ 30.65012 maanden +5,6%
+€ 9.49912 mnd vs. NL +1,7%
Merwedestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.606 voor Merwedestraat 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.700. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 576.606.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 35
€ 601.700[ € 576.318 – € 636.984 ]
Verkoper houdt over€ 593.831−€ 7.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.884+€ 14.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.653 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 35
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 551.000[ € 523.450 – € 578.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.653[ € 7.270 – € 8.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 35 adviseren wij in een bod van € 601.700, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.606+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.700+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.785+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 551.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 35 in Utrecht bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 576.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.606
Verwachte verkoopprijs€ 601.700
Verwachte vraagprijs€ 551.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.606 zit Merwedestraat 35 in het middensegment van Rivierenwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 35 in Utrecht.

Wat is Merwedestraat 35 in Utrecht waard?
Merwedestraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.606 (bandbreedte € 507.413 – € 645.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 35 in Utrecht is in oktober 2026 € 551.000 (bandbreedte € 523.450 – € 578.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.008.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 35 in Utrecht?
Voor Merwedestraat 35 adviseren wij een bod van € 601.700 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 35 in Utrecht bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 35 ligt rond € 576.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.