Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 41

3522XL Utrecht

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.387
+5,6%
[ € 435.061 – € 553.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.649[ € 447.117 – € 494.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.323[ € 492.276 – € 544.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.387 (€ 6.866 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,5%
+€ 26.28012 maanden +5,6%
+€ 8.14512 mnd vs. NL +1,7%
Merwedestraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.387 voor Merwedestraat 41 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.323. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.387.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 41
€ 519.323[ € 492.276 – € 544.093 ]
Verkoper houdt over€ 512.360−€ 6.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.859+€ 12.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 41 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.537 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 41
Onder gem. in buurt RivierenwijkBoven gem.
€ 470.649[ € 447.117 – € 494.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.537[ € 6.210 – € 6.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenwijk
€ 544.667[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 41 adviseren wij in een bod van € 519.323, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.649 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.387+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.323+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.289+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 470.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 41 in Utrecht bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 494.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.387
Verwachte verkoopprijs€ 519.323
Verwachte vraagprijs€ 470.649
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRivierenwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenwijk besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Rivierenwijk

Rivierenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedekade 135, 3522JA Utrecht
Merwedekade 135
1929 · 76 m²
€ 541.520
Straatbeeld van Geleenstraat 16, 3522XS Utrecht
Geleenstraat 16
1919 · 69 m²
€ 480.049
Straatbeeld van Hoendiepstraat 49, 3522GB Utrecht
Hoendiepstraat 49
1926 · 86 m²
€ 607.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.387 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 41 in Utrecht.

Wat is Merwedestraat 41 in Utrecht waard?
Merwedestraat 41 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.387 (bandbreedte € 435.061 – € 553.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 41 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 41 in Utrecht is in oktober 2026 € 470.649 (bandbreedte € 447.117 – € 494.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 41 in Utrecht?
Voor Merwedestraat 41 adviseren wij een bod van € 519.323 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 41 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 41 in Utrecht bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 41 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 41 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 41 ligt rond € 494.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 41?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.