Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotsoord 95

3523CL Utrecht

28 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 9.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.664
+5,6%
[ € 232.024 – € 295.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.280[ € 237.766 – € 262.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.763[ € 263.207 – € 290.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotsoord 95 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.664 (€ 9.417 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,5%
+€ 14.01512 maanden +5,6%
+€ 4.34312 mnd vs. NL +1,7%
Rotsoord 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.664 voor Rotsoord 95 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotsoord 95 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.763. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.664.

Verwachte verkoopprijs Rotsoord 95
€ 277.763[ € 263.207 – € 290.913 ]
Verkoper houdt over€ 273.458−€ 4.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.468+€ 7.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotsoord 95 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.939 per m².

Verwachte vraagprijs Rotsoord 95
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 250.280[ € 237.766 – € 262.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.939[ € 8.492 – € 9.386 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotsoord 95 adviseren wij in een bod van € 277.763, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 250.280 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.664+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.763+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.651+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotsoord 95 zal in bij een vraagprijs van € 250.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotsoord 95 in Utrecht bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 263.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotsoord 95

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.664
Verwachte verkoopprijs€ 277.763
Verwachte vraagprijs€ 250.280
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTolsteeg en Rotsoord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolsteeg en Rotsoord besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 49/mndElektriciteit(1.480 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (24%)
D (15%)
E (6%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tolsteeg en Rotsoord

Tolsteeg en Rotsoord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prozeeweg 197, 3525BW Utrecht
Prozeeweg 197
2024 · 46 m²
€ 156.440
Straatbeeld van Prozeeweg 243, 3525BW Utrecht
Prozeeweg 243
2024 · 46 m²
€ 155.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.664 is Rotsoord 95 een van de meer betaalbare woningen in Tolsteeg en Rotsoord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rotsoord 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotsoord 95 in Utrecht.

Wat is Rotsoord 95 in Utrecht waard?
Rotsoord 95 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.664 (bandbreedte € 232.024 – € 295.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolsteeg en Rotsoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotsoord 95 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rotsoord 95 in Utrecht is in oktober 2026 € 250.280 (bandbreedte € 237.766 – € 262.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotsoord 95 in Utrecht?
Voor Rotsoord 95 adviseren wij een bod van € 277.763 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotsoord 95 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rotsoord 95 in Utrecht bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotsoord 95 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotsoord 95 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 14.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotsoord 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolsteeg en Rotsoord is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Rotsoord 95 ligt rond € 263.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotsoord 95?
Huishoudens in de buurt van Rotsoord 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolsteeg en Rotsoord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.