Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemstedelaan 21

3523KE Utrecht

Te koop
72 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2008Bouwjaar
€ 6.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.996
+5,6%
[ € 413.596 – € 526.396 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.803[ € 465.871 – € 514.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemstedelaan 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.996 (€ 6.528 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,5%
+€ 24.98312 maanden +5,6%
+€ 7.74312 mnd vs. NL +1,7%
Heemstedelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.996 voor Heemstedelaan 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemstedelaan 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.803. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.996.

Verwachte verkoopprijs Heemstedelaan 21
€ 492.803[ € 465.871 – € 514.910 ]
Verkoper houdt over€ 486.132−€ 6.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.809+€ 12.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.132

Wat is de vraagprijs?

Heemstedelaan 21 in Utrecht staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.181 per m².

Vraagprijs Heemstedelaan 21
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.181[ € 5.872 – € 6.490 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemstedelaan 21 adviseren wij in een bod van € 492.803, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.996+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.803+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.443+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemstedelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemstedelaan 21 in Utrecht bedragen € 2.412 per maand bij een woningwaarde van € 469.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemstedelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.996
Verwachte verkoopprijs€ 492.803
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (12%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Noord

Nieuw Hoograven-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 304, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 304
1993 · 72 m²
€ 445.765
Straatbeeld van Oranje-Nassaulaan 226, 3523VR Utrecht
Oranje-Nassaulaan 226
1993 · 72 m²
€ 447.499
Straatbeeld van Plettenburgplantsoen 1, 3523TX Utrecht
Plettenburgplantsoen 1
1991 · 75 m²
€ 456.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemstedelaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Hoograven-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heemstedelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemstedelaan 21 in Utrecht.

Wat is Heemstedelaan 21 in Utrecht waard?
Heemstedelaan 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.996 (bandbreedte € 413.596 – € 526.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Noord.
Wat is de vraagprijs van Heemstedelaan 21 in Utrecht?
Heemstedelaan 21 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemstedelaan 21 in Utrecht?
Voor Heemstedelaan 21 adviseren wij een bod van € 492.803 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemstedelaan 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heemstedelaan 21 in Utrecht bedragen € 2.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemstedelaan 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemstedelaan 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemstedelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Noord is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Heemstedelaan 21 ligt rond € 469.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemstedelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Heemstedelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.