Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertestraat 11

3523RR Utrecht

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 6.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.112
+5,6%
[ € 572.099 – € 728.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.544[ € 590.467 – € 652.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.993[ € 644.790 – € 712.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertestraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.112 (€ 6.020 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,5%
+€ 34.55812 maanden +5,6%
+€ 10.71112 mnd vs. NL +1,7%
Hertestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.112 voor Hertestraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertestraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.993. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 650.112.

Verwachte verkoopprijs Hertestraat 11
€ 679.993[ € 644.790 – € 712.662 ]
Verkoper houdt over€ 671.263−€ 8.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.743+€ 15.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertestraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.755 per m².

Verwachte vraagprijs Hertestraat 11
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 621.544[ € 590.467 – € 652.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.755[ € 5.467 – € 6.043 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 537.453[ € 299.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertestraat 11 adviseren wij in een bod van € 679.993, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 621.544 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.112+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.993+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.993+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 621.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertestraat 11 in Utrecht bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 650.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.179
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.112
Verwachte verkoopprijs€ 679.993
Verwachte vraagprijs€ 621.544
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtBokkenbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bokkenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (33%)
D (25%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bokkenbuurt

Bokkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Impalastraat 71, 3523PL Utrecht
Impalastraat 71
1995 · 109 m²
€ 680.088
Straatbeeld van Gazellestraat 162, 3523SZ Utrecht
Gazellestraat 162
1996 · 79 m²
€ 422.758
Straatbeeld van Oeral 162, 3524DZ Utrecht
Oeral 162
1978 · 90 m²
€ 450.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertestraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 650.112 duidelijk in het hogere segment van Bokkenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hertestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertestraat 11 in Utrecht.

Wat is Hertestraat 11 in Utrecht waard?
Hertestraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.112 (bandbreedte € 572.099 – € 728.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bokkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertestraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hertestraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 621.544 (bandbreedte € 590.467 – € 652.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertestraat 11 in Utrecht?
Voor Hertestraat 11 adviseren wij een bod van € 679.993 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertestraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hertestraat 11 in Utrecht bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.179 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertestraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertestraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bokkenbuurt is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Hertestraat 11 ligt rond € 650.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hertestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bokkenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.